Immobilienmarkt Baden-Baden

Marktbericht Baden-Baden - Baden-Badener Wohnungspreise steigen um 7,2 %

Das vom Schwarzwald umgebene Baden-Baden ist aufgrund seiner Nähe zu Frankreich und seines vielfältigen Kultur- und Freizeitangebots ein begehrter Wohnstandort. Dabei zeichnet sich die internationale Festspielstadt nach wie vor durch leicht steigende Kaufpreise sowie ein kontinuierlich anziehendes Mietniveau aus. Für Einfamilienhäuser werden im Schnitt 898.892 EUR (+2,8 %) aufgerufen, während die Wohnungspreise um 7,2 % gegenüber dem Vorjahr auf durchschnittlich 3.579 EUR/m2 geklettert sind. In den Toplagen wie Annaberg und Beutig beträgt die Preisspanne für hochwertige Eigentumswohnungen sogar zwischen 3.000 und 6.800 EUR/m2. Die Angebotsmieten liegen Durchschnitt bei 8,97 EUR/m2 und damit 4,3 % höher als 2015.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Baden-Baden

Durch seine hohe Lebensqualität und das vielfältige kulturelle Angebot zeichnet sich der Immobilienmarkt in Baden-Baden weiterhin durch eine sehr hohe Nachfrage in allen Segmenten aus. Für den funktionierenden Immobilienmarkt der Stadt spricht, dass die stärkere Nachfrage deutscher und anderer internationaler Kunden den Rückgang osteuropäischer Käufer nahezu vollständig kompensiert hat. Dieses Bild wird auch mit dem Blick auf die Transaktionszahlen von Wohnimmobilien bestätigt, die im historischen Vergleich auf einem hohen Niveau liegen. Derzeit besteht primär ein Mangel an Grundstücken, frei stehenden Häusern und hochwertigen Wohnungen in den guten Lagen.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Baden-Baden

  • Bevölkerung 54.160 +3,3 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 27.114EUR +6,7 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 8.97EUR/m2 +4,3 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.579EUR/m2 +7,2 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 898.892EUR +2,8 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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