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Immobilienmarkt Baden-Baden 2017

Marktbericht Baden-Baden - Baden-Badener Einfamilienhauspreise steigen um 11 %

Die internationale Festspielstadt ist aufgrund ihrer Lage im nördlichen Schwarzwald und des vielfältigen Kultur- und Freizeitangebotes ein attraktiver Wohnstandort. Der Baden-Badener Wohnimmobilienmarkt ist dabei von einem Nachfrageüberhang geprägt. Dies spiegelt sich in konstant steigenden Mieten und Kaufpreisen wider. Für Einfamilienhäuser werden mittlerweile im Schnitt 1.024.188 EUR (+11 %) aufgerufen, wobei in der Spitze bis zu 6 Mio. EUR bezahlt werden. Zwar verbleiben die Angebotspreise von Wohnungen auf einem konstant hohen Niveau von durchschnittlich 3.351 EUR/m2 (–0,7 %), jedoch bewegt sich die Preisspanne in Toplagen sogar zwischen 3.000 und 7.000 EUR. Die Angebotsmieten liegen mit im Schnitt 8,83 EUR/m2 um 2,3 % höher als im Vorjahr.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Baden-Baden

Durch seine hohe Lebensqualität und das vielfältige kulturelle Angebot zeichnet sich der Immobilienmarkt in Baden-Baden weiterhin durch eine sehr hohe Nachfrage in allen Segmenten aus. Für den funktionierenden Immobilienmarkt der Stadt spricht, dass die stärkere Nachfrage deutscher und anderer internationaler Kunden den Rückgang osteuropäischer Käufer nahezu vollständig kompensiert hat. Dieses Bild wird auch mit dem Blick auf die Transaktionszahlen von Wohnimmobilien bestätigt, die im historischen Vergleich auf einem hohen Niveau liegen. Derzeit besteht primär ein Mangel an Grundstücken, frei stehenden Häusern und hochwertigen Wohnungen in den guten Lagen.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Augsburg

  • Bevölkerung 55.032 +4,7 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 27.325EUR +6,2 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 8,83EUR/m2 +2,3 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.351EUR/m2 -0,7 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 1.024.188EUR +11,0 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Baden-Baden, empirica-systeme, MB-Research

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