Immobilienmarkt Berlin 2017

Marktbericht Berlin - Anhaltend hohe Nachfrage in der Hauptstadt

Berlin ist durch sein starkes Wirtschaftswachstum, die kontinuierlich hohen Zuzugszahlen und sein internationales Flair einer der beliebtesten Wohnimmobilienstandorte in Deutschland. Besonders das stetige Wachstum der Einwohnerzahl, welche ggü. 2012 um 5,8 % zunahm, sorgt für eine ungebrochen hohe Nachfrage, sodass der Wohnimmobilienmarkt Berlins seit Jahren von steigenden Preisniveaus geprägt ist. So liegt die durchschnittliche Angebotsmiete inzwischen bei 10,35 EUR/m2 (+8,3 %). Besonders die Innenstadtbezirke weisen weiterhin eine hohe Dynamik auf. Auch die Kaufpreise für Wohnungen haben deutlich angezogen und liegen nun durchschnittlich bei 3.870 EUR/m2 (+11,7 %). Die Preise für Eigenheime haben ggü. dem Vorjahr um 5,7 % auf im Schnitt 658.681 EUR zugelegt.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Berlin

Berlin lockt nationale und internationale Immobilienkäufer an. Eigennutzer, Kapitalanleger und eine zunehmende Anzahl von Zweitwohnsitzkäufern prägen die aktuelle Marktnachfrage, die sich weiterhin stark auf Neu- und Altbauten in den innerstädtischen Wohnlagen konzentriert. Die nach wie vor vergleichsweise niedrige Eigentumsquote von ca. 16 %, eine überdurchschnittlich gute wirtschaftliche Entwicklung der Hauptstadt und ein kontinuierlich anziehendes Mietniveau machen Berlin zu einem hervorragenden Investmentstandort mit Perspektive.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Berlin

  • Bevölkerung 3.670.622 +5,8 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 20.954 EUR +9,4 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 10,35EUR/m2 +8,3 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.870EUR/m2 +11,7 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 658.681EUR +5,7 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Berlin, empirica-systeme, MB-Research

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