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Immobilienmarkt Bonn 2016

Marktbericht Bonn - Hohes Preisniveau in Bonn

Die ehemalige Bundeshauptstadt ist ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort. Neben zahlreichen Arbeitskräften der ansässigen Großunternehmen wie der Deutschen Telekom suchen verstärkt auch Familien aus dem Kölner Raum nach Wohnraum im beschaulicheren Bonn. Der Immobilienmark ist durch stabile Preise auf einem hohen Niveau gekennzeichnet. In den absoluten Toplagen erreichen die Kaufpreise für Häuser im Maximum weiterhin 3,1 Mio. EUR. Hingegen werden im Schnitt für Eigenheime 504.892 EUR und damit 6,6 % mehr als 2015 aufgerufen. Die Wohnungspreise sind im gleichen Zeitraum um 3,3 % auf durchschnittlich 2.325 EUR/m2 geklettert. Ein leichter Anstieg um 2,1 % auf durchschnittlich 9,11 EUR/m2 hat auch beiden Angebotsmieten stattgefunden.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Bonn

Wie die meisten Großstädte ist auch Bonn nach wie vor durch eine hohe Nachfrage bei konstant niedrigem Angebot gekennzeichnet. Geschuldet ist diese Situation insbesondere den günstigen Kreditzinsen sowie dem anhaltenden Trend, urban zu wohnen. Zurzeit befindet sich die Preisstruktur auf konstant hohem Niveau. Auch die nahe Zukunft wird von einem deutlichen Nachfrageüberhang geprägt sein. Besonders im hochpreisigen Segment stellen sich Käufer allerdings zunehmend dieFrage, ob die Immobilien ihren Wert zumindest halten werden. In der Konsequenz mündet dies darin, dass im Hochpreissegment der Zenit der Preissteigerungen allmählich erreicht zu sein scheint.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Bonn

  • Bevölkerung 318.809 +3,7 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 24.458EUR +5,0 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 9,11EUR/m2 +2,1 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 2.325EUR/m2 +3,3 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 504,892EUR +6,6 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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