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Immobilienmarkt Braunschweig 2017

Marktbericht Braunschweig - Eigenheimpreise verweilen auf hohem Niveau

Braunschweig ist durch attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen, die Universität und das vielfältige Kultur- und Bildungsangebot weiterhin ein attraktiver Wohnstandort. Der Wohnimmobilienmarkt ist durch ein kontinuierlich anziehendes Mietniveau sowie leicht ansteigende Kaufpreise gekennzeichnet. So stieg die durchschnittliche Angebotsmiete ggü. dem Vorjahr um 3,8 % auf 7,90 EUR/m2 an. Der Kaufpreis von Wohnungen liegt im Schnitt bei 2.294 EUR/m2 (+4,3 %). Das Preisniveau von Eigenheimen liegt im Vergleich zum Jahr 2016 auf einem gleichbleibend hohen Niveau von durchschnittlich 362.678 EUR (+1,2 %). Lediglich in den sehr guten Lagen sind die Preise in derSpitze spürbar gestiegen, sodass hier inzwischen bis zu 1,35 Mio. EUR aufgerufen werden.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Braunschweig

Braunschweig ist weiterhin die beliebteste Stadt der Region. Der Bedarf an barrierefreien Wohnungen in guter Lage bleibt konstant hoch. 2017 bis Anfang 2018 werden einige Neubauprojekte in Baulücken und an ehemaligen Industriestandorten fertiggestellt, sodass eine hohe Umzugsquote erwartet wird. Besonders in den Stadtteilen Lehndorf, Kanzlerfeld, Schapen und Südstadt kann man einen großflächigen Generationswechsel beobachten. Die Kaufpreise für Eigenheime in den begehrten Wall- und Okerlagen und dem Zuckerberg bleiben hoch. Durch die hohen Preise für Wohnungen in den zentrumsnahen Stadtteilen weichen die Käufer auch auf die Randbezirke aus.


Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Braunschweig

  • Bevölkerung 250.704 +1,6 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 23.837 EUR +8,3 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 7,90EUR/m2 +3,8 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 2.294EUR/m2 +4,3 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 362.678EUR +1,2 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Braunschweig, empirica-systeme, MB-Research

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