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Immobilienmarkt Chemnitz 2017

Marktbericht Chemnitz - Preiswachstum bei Eigentumswohnungen

Chemnitz hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einer modernen Industriestadt mit stetig steigenden Einwohner-zahlen und einer wachsenden Kaufkraft gewandelt. Durch ihre vielen Grünflächen, die Nähe zum Erzgebirge und die vielfältigen Sport- und Kulturangebote bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, was sich in der hohen Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt. Besonders die Wohnungspreise haben ggü. dem Vorjahr angezogen und liegen nun bei durchschnittlich 1.122 EUR/m2 (+4,2 %). Dieser Anstieg macht sich dabei vor allem in den sehr guten Lagen bemerkbar. Für Eigenheime werden im Schnitt 234.232 EUR aufgerufen. Die durchschnittliche Angebotsmiete ist ggü. 2016 um 1,0 % auf5,12 EUR/m2 angestiegen und befindet sich somit auf einem gleichbleibend moderaten Niveau.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Chemnitz

Die positive Entwicklung der letzten Jahre zeigt sich nicht nur im Stadtbild, sondern auch an den steigenden Bevölkerungszahlen und am Durchschnittsalter der Einwohner – Chemnitz wird jünger. Der starke Mittelstand sorgt für ein hohes Pro-Kopf-Einkommen, wodurch bei Erstvermietungen Kaltmieten von über 7,00 EUR/m2 erreicht werden. Die vergleichsweise günstigen Kaufpreise im Bestand lassen immer mehr Anleger auch nach Chemnitz schauen, was sich in der positiven Preisentwicklung widerspiegelt. Zu den bedeutenden Veränderungen im Stadtbild gehören der derzeitige Bau der Zentralbibliothek der Universität und die Entwicklung der angrenzenden Wohnquartiere.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Chemnitz

  • Bevölkerung 246.907 +2,4 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 19.897 EUR +8,6 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 5,12EUR/m2 +1,0 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 1.122EUR/m2 +4,2 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 234.232EUR +1,8 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Chemnitz, empirica-systeme, MB-Research

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