Immobilienmarkt Darmstadt 2016

Marktbericht Darmstadt - Preisanstieg für Einfamilienhäuser in Darmstadt

Die steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien in Darmstadt trifft nach wie vor auf ein knappes Angebot. Dementsprechend zeichnet sich die viertgrößte Stadt Hessens durch ein kontinuierliches Wachstum der Kaufpreise aus. Insbesondere für Eigenheime haben die Angebotspreise ggü. 2015 deutlich um 20,2 % auf durchschnittlich 624.727 EUR angezogen. Die Wohnungspreise liegen im Schnitt bei 3.327 EUR/m2 (+18,9 %). Dabei sind die Quadratmeter- preise in nahezu allen Lagen gestiegen – lediglich in Toplagen wie dem Paulusviertel ist die Preisspanne unverändert zwischen 4.000 und 5.500 EUR/m2 geblieben. Die Angebotsmieten zeigen eine stabile Entwicklung und liegen durchschnittlich bei 10,09 EUR/m2 und mit 1,7 % leicht über dem Vorjahr.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Darmstadt

Zentral in der Rhein-Main-Neckar-Region gelegen, erfreut sich Darmstadt seit Jahren eines starken Bevölkerungszuwachses. Aber nicht nur die Wirtschaftsstärke des Großraumes, sondern auch die Lebensqualität der Region ist ursächlich hierfür. Bezogen auf den hiesigen Immobilienmarkt bedeutet dies, dass durch eine anhaltend hohe Nachfrage die Preise sich auf hohem Niveau stabilisiert haben und diese Entwicklung auch für 2017 prognostiziert wird. Dies betrifft sowohl Einfamilienhäuser wie auch Eigentumswohnungen und bebaubare Grundstücke. Je städtischer die Lage, desto knapper das Angebot. Auch an diesem Trend wird sich in absehbarer Zeit wohl wenig ändern.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Darmstadt

  • Bevölkerung 155.353 +6,5 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 23.700EUR +5,5 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 10,09EUR/m2 +1,7 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.327EUR/m2 +18,9 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 624.727EUR +20,2 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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