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Immobilienmarkt Dortmund 2016

Marktbericht Dortmund - Anhaltend hohe Nachfrage in Dortmund

Dortmund ist mit über 586.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebiets sowie das Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens. Neben Fachkräften und Studenten suchen verstärkt junge Familien nach Wohnraum in der Ruhrmetropole. Die anhaltend hohe Nachfrage sorgt für eine leicht steigende Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt. Für Eigenheime werden im Schnitt 344.205 EUR und damit 7,8 % mehr als noch 2015 aufgerufen. In den begehrten Toplagen erreichen die Kaufpreise für Häuser im Maximum weiterhin 2 Mio. EUR. Die Eigentumswohnungspreise sind im gleichen Zeitraum um 12 % auf durchschnittlich 1.798 EUR/m2 geklettert. Auch die Angebotsmieten haben ggü. 2015 um 5,2 % auf durchschnittlich 6,52 EUR/m2 angezogen.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Dortmund

Seit Jahren besteht in Dortmunds gesuchten Wohnlagen ein deutlicher Nachfrageüberhang, welcher durch die günstige Zinssituation gestützt wird und zu steigenden Preisen führt. Attraktive Projektentwicklungen wie der Phoenix-See oder Hohenbuschei ziehen verstärkt auch Käufer aus dem weiteren Umland an. Ungebremst ist die Nachfrage in den zentrumsnahen Trendvierteln wie dem Kreuzviertel, dem Saarland- und Kaiserstraßenviertel oder im Kronenviertel. Der Dortmunder Süden steht weiterhin sehr stark im Fokus des Kaufinteresses. Herauszuheben sind hier die Ortslagen Kirchhörde, Lücklemberg, Hombruch oder Syburg.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Dortmund

  • Bevölkerung 586.181 +2,6 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 20.174EUR +6,9 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 6.52EUR/m2 +5,2 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 1.798EUR/m2 +12,0 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 344.205EUR +7,8 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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