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Immobilienmarkt Erfurt 2016

Marktbericht Erfurt - Steigende Wohnungspreise in Erfurt

Die Landeshauptstadt Thüringens hat sich zu einem bedeutenden Dienstleistungszentrum sowie Universitätsstandort entwickelt. Die positive wirtschaftliche und demografische Entwicklung spiegelt sich auch in der Kaufkraft wider, welche 2016 ggü. 2012 um 8,5 % gestiegen ist. Aufgrund der verstärkten Nachfrage auf dem Erfurter Wohnimmobilienmarkt haben die Kaufpreise in allen Lagen angezogen. Für Eigenheime werden im Schnitt 432.926 EUR (+6,2 %) aufgerufen. Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zu 2015 sogar um 14,5 % auf durchschnittlich 1.999 EUR/m2 geklettert. Auch die Angebotsmieten haben sich leicht erhöht und lagen im ersten Halbjahr 2016 für Bestandsgebäude bei durchschnittlich 6,97 EUR/m2 und im Neubaubereich bei 9,23 EUR/m2.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Erfurt

Vor dem Hintergrund der positiven Bevölkerungsentwicklung in Thüringens Landeshauptstadt sowie des anhaltend niedrigen Zinsniveaus sprechen wir weiterhin von einem Nachfrageüberhang am Wohnimmobilienmarkt. Besonders gefragt sind Immobilien in den besten Lagen von Erfurt, wieder Brühlervorstadt, Hochheim, der Altstadt sowie der Löbervorstadt. In der Spitze liegen die Preise von Eigentumswohnungen bei bis zu 4.000 EUR/m2 bei Erst- und bei bis zu 2.850 EUR/m2 bei Wiederverkäufen. Die größte Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern verzeichnen wir in den mittleren bis guten Lagen, wie Marbach, Ringelberg, Windischholzhausen oder Tiefthal.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Erfurt

  • Bevölkerung 210.118 +4,0 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 20.118EUR +8,5 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 7,00UR/m2 +4,2 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 1.999EUR/m2 +14,5 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 432.926EUR +6,2 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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