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Immobilienmarkt Freiburg

Marktbericht Freiburg - Knappes Wohnraumangebot in Freiburg

Zentral im Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz gelegen gilt Freiburg als wirtschaftlich sowie landschaftlich attraktiver Lebensstandort. Steigende Einwohnerzahlen und eine wachsende Kaufkraft beeinflussen auch den Immobilienmarkt positiv. Der konstant hohe Wohnraumbedarf bei einem nach wie vor knappen Angebot hat dazu geführt, dass die Angebotspreise für Eigentumswohnungen ggü. 2015 um 6,3 % auf durchschnittlich 4.230 EUR/m2 gestiegen sind. Besonders die Preisobergrenze hat in allen Lagen erneut angezogen und erreicht in den Toplagen wie der Altstadt im Maximum 6.400 EUR/m2. Für Eigenheime werden im Schnitt 675.053 EUR aufgerufen und die Angebotsmieten liegen gegenwärtig bei durchschnittlich 11,12 EUR/m2. 

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Freiburg

Die Breisgau-Metropole erfreut sich weiterhin großer Beliebtheit in allen Altersgruppen. Durch die stetig wachsenden Einwohnerzahlen fehlt es aber an Wohnraum, dem die Stadt Freiburg mit der Erschließung neuer Bebauungsflächen begegnet. Knapper Wohnraum und hoher Bedarf setzten die Preise im Bereich der Familieneigenheime und Eigentumswohnungen weiter unter Druck. Im Topsegment ist dieser Trend nur noch moderat spürbar. Käufer sind durchaus preissensibler geworden, auch wenn der Trend am Kapitalmarkt die Investition in Immobilien weiterhin attraktiv macht.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Freiburg

  • Bevölkerung 226.393 +5,7 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 20.797EUR +5,3 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 11,12UR/m2 -0,9 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 4.230EUR/m2 +6,3 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 675.053EUR -2,2 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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