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Immobilienmarkt Freiburg 2017

Marktbericht Freiburg - Konstant steigende Mietpreise

Die attraktive Lage am Schwarzwald und die prosperierende Wirtschaft machen Freiburg zu einem herausragenden Wohnstandort. Die südlichste Großstadt Deutschlands weist konstant steigende Einwohnerzahlen und eine wachsende Kaufkraft auf, wodurch auch der Immobilienmarkt positiv beeinflusst wird. Durch einen hohen Wohnraumbedarf sind die Angebotsmieten im Vergleich zum Jahr 2016um 5,9 % auf durchschnittlich 11,39 EUR/m2 geklettert. Während die Wohnungspreise ggü. dem Vorjahr um 8,1 %auf im Schnitt 4.335 EUR/m2 angestiegen sind, bleiben die Preise für Eigenheime mit durchschnittlich 659.351 EUR auf einem hohen Niveau. In den Toplagen hat die Preisobergrenze für Eigentumswohnungen angezogen und erreicht ein Maximum von 7.300 EUR/m2.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Freiburg

Freiburg erfreute sich auch im Jahre 2017 einer sehr großen Beliebtheit. Die wachsende Einwohnerzahl macht die Erschließung weiterer Bebauungsflächen unumgänglich. Knapper Wohnraum und hoher Bedarf setzen die Preise im Bereich der Eigenheime und Eigentumswohnungen weiter unter Druck. Im Topsegment ist dieser Trend nur noch moderat spürbar. Käufer sind durchaus preissensibler geworden, auch wenn der Trend am Kapitalmarkt Investitionen weiterhin attraktiv macht. Der positive Preistrend ist inzwischen auch in den Umlandgemeinden spürbar. Diese sind besonders für Familien eine attraktive, wenn auch nicht mehr preisgünstige Alternative geworden.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Freiburg

  • Bevölkerung 224.079 +2,8 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 21.401 EUR +7,2 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 11,39EUR/m2 +5,9 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 4.335EUR/m2 +8,1 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 659.351EUR –1,4 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Freiburg im Breisgau, empirica-systeme, MB-Research

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