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Immobilienmarkt Hamburg 2016

Immobilienmarkt Hamburg - Anhaltender Aufwärtstrend in Hamburg

Hamburg ist mit dem zweitgrößten Hafen Europas ein weltweit wichtiger Handels- und Logistikstandort. Die norddeutsche Metropole gilt als „Tor zur Welt“ mit internationalem Flair. Als bedeutender Wirtschafts-, Medien- und Kulturstandort verzeichnet die Hansestadt kontinuierlich steigende Einwohnerzahlen, welche die hohe Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt stetig verstärken. Auch wenn sich das dynamische Preiswachstum der vergangenen Jahre abgeschwächt hat, ist der Aufwärtstrend in allen Segmenten weiter vorhanden. Für Eigenheime werden im Schnitt 570.508 EUR aufgerufen, während die Wohnungspreise bei durchschnittlich 4.362 EUR/m2 liegen und damit 7,8 % höher als 2015. Auch die Angebotsmieten haben angezogen und liegen im Schnitt bei 11,21 EUR/m2.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Hamburg

Hamburg befindet sich weiter auf Wachstumskurs. Die positive Wirtschaftsentwicklung, steigende Einwohnerzahlen und ein niedriges Zinsniveau führen zu kontinuierlich steigenden Wohnimmobilienpreisen in Bestlagen. In den erstklassigen Lagen sorgt das hohe Preisniveau dafür, dass Käufer vermehrt auf einfache und mittlere Lagen wie Rahlstedt, Langenhorn und Niendorf ausweichen. Die dortigen Neubauentwicklungen bieten interessante Alternativen. Hier ist mit weiter anziehenden Preisen zu rechnen. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien zum Eigenbedarf sowie als Kapitalanlage bleibt insgesamt in Hamburg kontinuierlich hoch.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Hamburg

  • Bevölkerung 1.787.408 +4,0 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 24.357EUR +6,2 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 11.21EUR/m2 +3,5 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 4.362EUR/m2 +7,8 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 570.508EUR +0,8 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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