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Immobilienmarkt Heidelberg 2017

Marktbericht Heidelberg -  Steigende Kaufpreise in Heidelberg

Die malerische Altstadt, die idyllische Lage am Neckar, die renommierte Universität und ein breites Kulturangebot machen Heidelberg zu einem der gefragtesten und teuersten Wohnstandorte Deutschlands. Die stetig wachsendeBevölkerungszahl führt zu einem Nachfrageüberhang auf dem Wohnimmobilienmarkt, der steigende Preise in allenSegmenten bewirkt. Besonders deutlich haben die Preise für Eigenheime angezogen. Im Vergleich zum Vorjahr liegt eine Steigerung um 29,3 % auf durchschnittlich984.609 EUR vor. Die Wohnungspreise sind um 13,7 % auf im Schnitt 3.590 EUR/m2 geklettert. In sehr guten Lagen wie Neuenheim oder der Weststadt sind einige Käufer bereit, bis zu 7.800 EUR/m2 zu bezahlen. Die durchschnittliche Angebotsmiete ist auf 10,73 EUR/m2 (+3,5 %) gestiegen.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Heidelberg

Heidelberg gilt als begehrter Wohn- und Universitätsstandort. Aufgrund der vielen Studenten, die eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum garantieren, ist die Stadt auch für Kapitalanleger interessant. Um der hohen Nachfrage zu begegnen, investiert die Stadt in die Entwicklung von Konversionsflächen. Bestes aktuelles Beispiel hierfür ist das Mark-Twain-Village: Auf dem südöstlichen Teil entsteht auf 11 ha neuer Wohnraum. Nichtsdestotrotz führt die hohe Nachfrage bei einem limitierten Angebot zu einer positiven Preisentwicklung. Speziell Prestigekunden aus der Metropolregion Rhein-Neckar sind bereit, in Toplagen Liebhaberpreise zu bezahlen.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Heidelberg

  • Bevölkerung 150.054 +8,9 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 22.890 EUR +8,7 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 10,73EUR/m2 +3,5 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.590EUR/m2 +13,7 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 984.609EUR +29,3 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Heidelberg, empirica-systeme, MB-Research

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