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Immobilienmarkt Jena 2016

Marktbericht Jena - Anziehendes Preisniveau in Jena

Die zweitgrößte Stadt Thüringens ist ein bedeutender Hochtechnologiestandort, Zentrum der Optik- und Feinmechanikindustrie sowie eine begehrte Studentenstadt. Die sinkende Arbeitslosenquote verbunden mit der steigenden Bevölkerungszahl beeinflusst auch die Kaufkraft positiv, welche sich ggü. 2012 um 7,1 % erhöht hat. Die anhaltende Wohnraumnachfrage sorgt für ein weiter anziehendes Preisniveau. Für Wohnungen werden im Schnitt 2.126 EUR/m2 aufgerufen. Die Angebotspreise für Eigenheime sind ggü. 2015 um 10,2 % auf durchschnittlich 346.672 EUR gestiegen. Dabei ist die Preisobergrenze in Toplagen wie dem Kernbergviertel erstmals auf 950.000 EUR angezogen. In mittleren Lagen wie Lichtenhain oder Löbstedt erreichen die Kaufpreise im Maximum 460.000 EUR.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Jena

Im Jahr 2016 hat sich der Aufwärtstrend in allen Lagen und Segmenten aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien in der traditionsreichen Universitätsstadt fortgesetzt. Das nach wie vor historisch niedrige Zinsniveau für Wohnungsbaukredite ist ebenfalls ein Indikator für die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien. Aufgrund seiner natürlichen Lage im Saaletal kann sich Jena in der Fläche kaum ausweiten. Es erscheint daher nicht verwunderlich, dass sich die Preisklassen für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser im Durchschnitt um 10 % gegenüber dem Vorjahr erhöht haben.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Jena

  • Bevölkerung 109.527 +2,9 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 19.477EUR +7,1 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 8,06EUR/m2 -1,9 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 2.125EUR/m2 -1,8 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 346.672EUR +10,2 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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