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Immobilienmarkt Jena 2017

Marktbericht Jena - Steigende Wohnungspreise in Jena

Als Teil der Metropolregion Mitteldeutschland stellt Jenaeinen bedeutenden Hochtechnologiestandort dar. Die zweitgrößte Stadt Thüringens zieht durch ihre wirtschaftliche Ausrichtung und die Universität vor allem Fachkräfte sowieStudenten an, die für eine kontinuierlich wachsende Bevölkerungszahl sorgen. Die sinkende Arbeitslosenquote sorgt zudem für einen Anstieg der Kaufkraft, welche sich ggü. 2013 um 8,3 % auf 20.022 EUR pro Kopf erhöht hat. Durch die anhaltend hohe Nachfrage ist die durchschnittliche Angebotsmiete im Vergleich zum Vorjahr um 1,4 % auf 8,08 EUR/m2 gestiegen. Die Wohnungspreise haben ggü. dem Vorjahr um 5,1 % auf im Schnitt 2.262 EUR/m2 zugelegt. In Toplagen können dabei für erstklassige Objekte Preise von bis zu 3.500 EUR/m2 erzielt werden.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Jena

Im Jahr 2017 hat sich der Aufwärtstrend in allen Lagen und Segmenten aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien in der traditionsreichen Universitätsstadt fortgesetzt. Das nach wie vor historisch niedrige Zinsniveau für Wohnungsbaukredite ist ebenfalls ein Indikator für die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien. Aufgrund seiner natürlichen Lage im Saaletal kann sich Jena in der Fläche kaum ausweiten. Es erscheint daher nicht verwunderlich, dass sich die Preisklassen für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in den letzten Jahren deutlich erhöht haben.


Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Jena

  • Bevölkerung 107.787 +0,8 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 20.022 EUR +8,3 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 8,08EUR/m2 +1,4 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 2.262EUR/m2 +5,1 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 316.389EUR –8,1 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Jena, empirica-systeme, MB-Research

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