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Immobilienmarkt Karlsruhe 2016

Marktbericht Karlsruhe - Steigende Kaufpreise in Karlsruhe

Auf dem Karlsruher Wohnimmobilienmarkt herrscht eine hohe Nachfrage, die durch das starke Bevölkerungswachstum stetig verstärkt wird. Das Angebot ist besonders in gefragten Stadtteilen begrenzt, sodass zunehmend mittlere Lagen in den Nachfragefokus rücken. Dementsprechend hat das Preisniveau in den B-Lagen leicht angezogen, während die Kaufpreise in den A-Lagen nahezu stabil geblieben sind. Die Angebotspreise für Wohnungen sind um 13 % ggü. 2015 auf durchschnittlich 2.855 EUR/m2 gestiegen. 2016 wurden für erstklassig gelegene Eigentumswohnungen Höchstpreise von 5.200 EUR/m2 erzielt. Für Eigenheime werden im Schnitt 642.629 EUR (+14,6 %) aufgerufen. Auch die Angebotsmieten wuchsen weiter an und liegen aktuell bei durchschnittlich 9,39 EUR/m2 (+1 %).

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Karlsruhe

Der Hochschul- und Wirtschaftsstandort Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die ungebrochene Nachfrage nach Wohnraum zeigt die Attraktivität der Stadt, die geografisch in günstiger Position am mittleren Oberrhein zentral im Südwesten Deutschlands liegt. In Bestlagen wie der Weststadt, Rüppurr und Durlach übersteigt die Nachfrage das Angebot. Singles und Paare bevorzugen die Innen-, Südwest- und Weststadt, Familien suchen energieeffziente Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser in den grüneren Randbereichen. Die stetige Entwicklung der durchschnittlichen Transaktionsvolumina spiegelt das steigende Preisniveau wider.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Karlsruhe

  • Bevölkerung 307.755 +5,4 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 22.683EUR +5,4 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 9.39EUR/m2 +1,0 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 2.855EUR/m2 +13,0 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 642.629EUR +14,6 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

Engel Völkers Shop

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