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Immobilienmarkt Kiel 2017

Marktbericht Kiel - Steigende Kaufpreise in Kiel

Durch die Lage an der Förde in direkter Nähe zur Ostsee,den hoch frequentierten Hafen, die angesehene Universität und eine stabile Wirtschaft ist Kiel ein gefragter Arbeits- und Lebensstandort. Der Wohnimmobilienmarkt der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins zeichnet sich dabei durch steigende Preise in allen Segmenten aus. ImVergleich zu 2016 sind die Angebotspreise für Eigenheime um 14,4 % auf im Schnitt 320.737 EUR gestiegen. DieWohnungspreise sind ggü. dem Vorjahr ebenfalls um 14,4 % auf nun 2.512 EUR/m2 geklettert. In sehr gutenLagen wie Düsternbrook werden für Topobjekte Preise von bis zu 5.800 EUR/m2 bezahlt. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt mittlerweile bei 7,88 EUR/m2 und somit um 5,6 % höher als noch im Jahr 2016.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Kiel

Der Kieler Wohnimmobilienmarkt ist derzeit gekennzeichnet durch eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig niedrigem Angebot. Speziell in guten Lagen hat sich ein stabil hohes Preisniveau gebildet. Die über 30.000 Studenten sorgen besonders in den zentrumsnahen Stadtteilen Ravensberg und Blücherplatz für einen deutlichen Nachfrageüberhang. Diese Stadtteile sind aufgrund der hohen Mietsicherheit auch für Privatanleger interessant. Das historisch niedrige Zinsniveau führt dazu, dass die Preisanstiege im Markt dennoch angenommen werden. Unsere Aufgabe wird es weiterhin sein, mit aktuellen und realistischen Marktpreiseinschätzungen den Kunden zur Seite zu stehen.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Kiel

  • Bevölkerung 249.023 +4,1 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 20.059 EUR +7,0 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 7,88EUR/m2 +5,6 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 2.512EUR/m2 +14,4 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 320.737EUR +14,4 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Kiel, empirica-systeme, MB-Research

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