Immobilienmarkt Nürnberg 2016

Marktbericht Nürnberg -  Nürnberg überzeugt durch Wirtschaftsstärke

Nürnberg bildet zusammen mit Fürth, Erlangen und Schwabach einen der bedeutendsten Wirtschaftsräume Bayerns. Der Bevölkerungszuwachs beeinflusst auch die Kaufkraft positiv, die 2016 ggü. 2012 um 7 % gestiegen ist. Der Wohnimmobilienmarkt in der zweitgrößten Stadt Bayerns ist durch kontinuierlich anziehende Mieten sowie leicht steigende Kaufpreise gekennzeichnet. So liegen die Angebotsmieten im Durchschnitt bei 9,16 EUR/m2 und damit 6 % höher als 2015. Für Eigenheime werden im Schnitt 457.160 EUR (+2,7 %) aufgerufen, während die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr um 4 % auf durchschnittlich 3.038 EUR/m2 gestiegen sind. Die Zahl der auf dem Immobilienmarkt aktiven Kapitalanleger hat spürbar zugenommen.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Nürnberg

Die historische Altstadt und ausgedehnte Grünflächen machen die zweitgrößte Stadt Bayerns zu einem attraktiven Wohnort. Auch die zahlreichen ansässigen Unternehmen tragen zu einem stetigen Anstieg der Einwohnerzahlen und der damit verbundenen Nachfrage nach Wohneigentum bei. Insbesondere in begehrten Lagen wie St. Johannis und St. Sebald sowie den von Einfamilienhäusern geprägten östlichen Stadtteilen Erlenstegen, Mögeldorf und Ebensee steht hohe Nachfrage dem geringen Angebot gegenüber. Die Preisentwicklung der Wohnimmobilien in Nürnberg nahm in den vergangenen zehn Jahren um über 3 % p. a. zu und liegt somit deutlich über dem Inflationsniveau.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Nürnberg

  • Bevölkerung 509.975 +4,1 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 22.928EUR +7,0 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 9,16EUR/m2 +6,0 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.038EUR/m2 +4,0 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 457.160EUR +2,7 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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