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Immobilienmarkt Rostock 2017

Marktbericht Rostock - Steigende Eigenheimpreise in Rostock

Die Universitätsstadt Rostock ist mit ihren rund 207.500 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns. Zudem ist die Hansestadt durch ihren hoch frequentierten Ostseehafen und den größten deutschen Kreuzfahrthafen in Warnemünde der wirtschaftlich stärkste Standort im Nordosten Deutschlands. Durch eine wachsende Einwohnerzahl sowie steigende Kaufkraft (+9,3 % ggü. 2013) sind auch die Nachfrage sowie das Preisniveau auf dem Wohnimmobilienmarkt gestiegen. Die durchschnittlichen Angebotsmieten haben ggü. 2016 um 6,0 % auf 7,24 EUR/m2 angezogen. Während die Eigenheimpreise deutlich zugelegt haben und nun bei im Schnitt 393.530 EUR (+12,0 %) liegen, sind die Wohnungspreise leicht auf durchschnittlich 2.852 EUR/m2 (+3,6 %) gestiegen.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Rostock

Die Nachfrage nach Wohnraum sowie die Entwicklung der Hansestadt Rostock sind nach wie vor positiv. Rostock wächst rasant. Das Rathaus rechnet mit einer steigenden Einwohnerzahl von ca. 25.000 Menschen bis zum Jahr 2035. Fast 5.200 neue Wohnungen und Einfamilienhäuser sind bereits im Bau oder werden noch geplant. Die Stadt will sämtliche „Reserven“ an Bauland erschließen und auch das Umland mit in Betracht ziehen. Wir gehen aufgrund des anhaltend niedrigen Zinsniveaus sowie der wirtschaftlich positiven Entwicklung von weiteren Preissteigerungen in den nächsten Jahren aus.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Rostock

  • Bevölkerung 207.492 +2,2 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 19.566 EUR +9,3 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 7,24EUR/m2 +6,0 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 2.852EUR/m2 +3,6 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 393.530EUR +12,0 % (zu 2016)

Quelle: Hansestadt Rostock, empirica-systeme, MB-Research

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