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Immobilienmarkt Stuttgart 2016

Marktbericht Stuttgart - Steigende Kaufpreise in Stuttgart

Die baden-württembergische Landeshauptstadt zieht mit ihrer hohen Lebensqualität und ansässigen Großkonzernen wie Porsche und Bosch stetig neue Einwohner an. Die Kaufkraft pro Kopf ist ggü. 2012 um 6,2 % auf 24.921 EUR gestiegen. Auf dem Wohnimmobilienmarkt hat der große Nachfrageüberhang zu einem weiter anziehenden Kaufpreisniveau in allen Lagen geführt. Für Eigenheime werden durchschnittlich 856.941 EUR aufgerufen, während sich die Angebotspreise für Eigentumswohnungen ggü. 2015 um 11,3 % auf durchschnittlich 4.217 EUR/m2 erhöht haben. Dabei wurde in begehrten Stadtteilen ein Anstieg der Preisobergrenze um 500 EUR/m2 registriert – in sehr guten Lagen wurden im Maximum 11.000 EUR/m2 und in guten Lagen 7.000 EUR/m2 erzielt.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Stuttgart

Stuttgart boomt und die Immobilienpreise bewegen sich langsam in Richtung Weltstadtniveau. Die hohe Attraktivität und Lebensqualität sorgen für eine gleichbleibend hohe Nachfrage. Daher liegt nicht nur in den beliebten Halbhöhenlagen und den Innenstadtbezirken das Immobilienangebot weit hinter der Nachfrage zurück. Gerade im mittleren Preissegment sind Immobilien Mangelware und die Preissteigerungen machen sich natürlich vor allem in diesem Segment bemerkbar.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Stuttgart

  • Bevölkerung 623.738 +5,5 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 24.921EUR +6,2 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 11,80EUR/m2 -0,9 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 4.217EUR/m2 +11,3 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 856.941EUR +3,6 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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