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Immobilienmarkt Ulm 2016

Marktbericht Ulm - Leicht steigendes Preisniveau in Ulm

Der Wohnimmobilienmarkt in Ulm ist durch ein leichtes Preiswachstum und eine hohe Nachfrage in nahezu allen Lagen geprägt. Neben zahlreichen Studenten zieht es Akademiker in die lebenswerte Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit über 122.000 Einwohnern. Die Angebotspreise für Eigenheime haben sich im Vergleich zu 2015 um 7,1 % auf durchschnittlich 504.278 EUR erhöht. Für Wohnungen werden im Schnitt 3.538 EUR/m2 (+4,9 %) aufgerufen. Auch die Angebotsmieten haben leicht um 3,5 % angezogen und liegen nunmehr durchschnittlich bei 9,36 EUR/m2. Aufgrund der regen Neubautätigkeit hat sich die Auswahl an hochwertigen Eigentumswohnungen vergrößert, während das Angebot im Segment der Einfamilienhäuser nach wie vor gering ist.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Ulm

Nach wie vor haben die niedrigen Zinsen einen Katalysatoreffekt, sodass der positive Trend am Immobilienmarkt ungebrochen ist. Aufgrund teilweise stark ansteigender Preise in den letzten Jahren wird die Luft nach oben aber deutlich dünner. Die Käufer sind zwischenzeitlich nicht mehr bereit, jeden Kaufpreis zu bezahlen. Sehr gute und gute Lagen bleiben dennoch ausgesprochen begehrt. Wegen des Mangels an größeren Grundstücken werden insbesondere solche mit älteren Bestandsobjekten für eine Neubebauung gesucht.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Ulm

  • Bevölkerung 122.636 +4,3 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 24.409EUR +7,4 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 9,36EUR/m2 +3,5 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.538EUR/m2 +4,9 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 504.278EUR +7,1 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

Engel Völkers Shop

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