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Immobilienmarkt Ulm 2017

Marktbericht Ulm - Konstant steigende Preise in Ulm

Der Universitäts- und Wissenschaftsstandort Ulm bietet seinen 124.781 Einwohnern durch eine gute Infrastruktur, seine schöne Altstadt und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot eine hohe Lebensqualität. Besonders Akademiker und Studenten zieht es dabei in die direkt an der Donau gelegene Stadt. Der Ulmer Wohnimmobilienmarkt ist durch eine hohe Nachfrage und ein konstantes Preiswachstum in allen Lagen geprägt. Für Eigenheime werden im Schnitt 539.808 EUR und damit 7,0 % mehr als im Vorjahr aufgerufen. In Toplagen zahlen Käufer Preise bis zu 1,65 Mio. EUR. Die Wohnungspreise sind ggü. 2016 um 2,5 % auf durchschnittlich 3.491 EUR/m2 angestiegen. Auch die Angebotsmieten haben weiter angezogen und liegen nun im Schnitt bei 9,57 EUR/m2 (+4,6 %).

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Ulm

Das weiterhin knappe Angebot im Segment Häuser und die günstigen Finanzierungsmöglichkeiten setzen den positiven Trend aktuell fort. Verstärkt suchen Erwerber ältere Bestandsgrundstücke zur Neubebauung, da unbebaute Grundstücke nur in geringer Zahl angeboten werden. Auch sind Erwerber zunehmend bereit, in mittleren Lagen zu investieren, was dort zu deutlichen Preissteigerungen – wenn nicht Übertreibungen – führt. Wohnungen in sehr guten und teils guten Lagen stoßen auf eine hohe Nachfrage zu steigenden Preisen.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Ulm

  • Bevölkerung 124.781 +5,8 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 24.897 EUR +8,3 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 9,57EUR/m2 +4,6 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.491EUR/m2 +2,5 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 539.808EUR +7,0 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Ulm, empirica-systeme, MB-Research

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