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Immobilienmarkt Wiesbaden 2017

Marktbericht Wiesbaden - Steigende Kaufpreise in Wiesbaden

Am westlichen Rand der Metropolregion Rhein-Main gelegen besticht die Landeshauptstadt Hessens durch ein urbanes Stadtbild, ein breites kulturelles Angebot sowie die Nähe zur Natur. Der Wohnimmobilienmarkt des kaufkraft-starken Wiesbaden ist von einer hohen Nachfrage und steigenden Preisen in nahezu allen Lagen geprägt. So werden für Eigenheime im Schnitt 842.242 EUR und somit 14,0 % mehr als noch im Vorjahr aufgerufen. Die Spitzenpreise in Toplagen liegen derweil weiterhin im Maximum bei 3,5 Mio. EUR. Die aufgerufenen Wohnungspreise haben ggü. 2016 um 9,2 % auf durchschnittlich 3.602 EUR/m2 angezogen. In Toplagen zahlen Käufer bis zu 7.000 EUR/m2.Die durchschnittlichen Angebotsmieten sind um 3,7 % angestiegen und liegen bei 10,16 EUR/m2.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Wiesbaden

Zwischen Frankfurt und dem Rheingau garantiert die Landeshauptstadt Wiesbaden aufgrund steigender Einwohnerzahlen eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien. Auch in den umliegenden Gemeinden übersteigt die starke Nachfrage weiterhin deutlich das Angebot. Bei Singles, jungen Paaren sowie Rentnern sind besonders Wohnungen in innerstädtischen Lagen, bei Familien vorwiegend Häuser, die in den Randgebieten und im Umland zu finden sind, sehr gefragt. Mit den Unsicherheiten am Kapitalmarkt ist die Immobilie als Anlage weiter im Trend. In den guten und mittleren Lagen weisen die Kaufpreise sowie die Mieten weiteres Steigerungspotenzial auf.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Wiesbaden

  • Bevölkerung 289.544 +3,9 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 24.783 EUR +6,5 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 10,16EUR/m2 +3,7 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.602EUR/m2 +9,2 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 842.242EUR +14,0 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Wiesbaden, empirica-systeme, MB-Research

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