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Immobilienmarkt Würzburg 2017

Marktbericht Würzburg - Eigenheimpreise steigen stark

Würzburg ist mit der ältesten Universität Bayerns und einer Vielzahl an mittelständischen Unternehmen einbedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Zudem bietet u. a. die landschaftlich reizvolle Lage umgeben von Weinbergen den 128.538 Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Wohnimmobilienmarkt Würzburgs ist von einer anhaltend hohen Nachfrage und steigenden Preisen in allen Lagen geprägt. Im Vergleich zu 2016 sind die Angebotspreise von Eigenheimen um 22,8 % auf durchschnittlich 546.216 EUR geklettert. Auch die Wohnungspreise haben weiter angezogen und liegen nun im Schnitt bei 3.107 EUR/m2 (+8,9 %). Die Angebotsmieten haben um 3,6 % auf durchschnittlich 9,68 EUR/m2 zugelegt. 

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Würzburg

Die Nachfrage übersteigt in Würzburg deutlich das Angebot, sowohl bei Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern wie auch bei Villen. In der attraktiven Stadt im Maintal werden händeringend Objekte mit geringem Renovierungsaufwand oder Baujahr ab 1990 gesucht. Angebote werden nur noch selten in den Internetportalen veröffentlicht, weit über zwei Drittel der Objekte, welche durch Engel & Völkers vermittelt werden, kommen gar nicht erst auf den freien Markt. Dieser Umstand verstärkt den Eindruck eines „leer gefegten“ Marktes. Wir gehen für 2018 von einer weiterhin dynamischen Entwicklung des Würzburger Wohnimmobilienmarktes aus.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Würzburg

  • Bevölkerung 128.538 +3,2 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 23.180 EUR +9,6 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 9,68EUR/m2 +3,6 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.107EUR/m2 +8,9 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 546.216EUR +22,8 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Würzburg, empirica-systeme, MB-Research

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