Charmantes Altstadthaus in Lorsbach mit großem, bereits inkludiertem Gartengrundstück!
- W-02TDOL
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1958
- 5
- 3
- 2
- 127 m²
- 165 m²
- 129 m²
- 1
- Sehr gut
-
- Fliesen
- Parkett
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Dachboden
- Garten
- Kamin
- Einbauküche
In der malerischen Altstadt von Hofheim-Lorsbach steht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958. Mit seinen 127 qm Wohnfläche, die sich auf 5 gemütliche Räume, 2 moderne Bäder und eine geschmackvolle Einbauküche verteilen, bietet es viel Platz und Komfort. Das Haus wurde liebevoll und hochwertig modernisiert, wobei der ursprüngliche Charme erhalten blieb.
Der Wohnbereich ist geräumig und hell, mit einem eleganten Übergang zum Esszimmer, das einen Ofenanschluss bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über einen geschützten Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Weiterhin gibt es einen weitläufigen Keller sowie einen geräumigen Dachboden, der noch ausgebaut werden kann. Auch eine Erweiterung des Hauses um ein zweites Vollgeschoss ist denkbar.
Zur technischen Ausstattung gehört ein hochmoderner Glasfaseranschluss, der eine ausgezeichnete Internetverbindung sichert - ideal für das Home-Office.
Ein besonderes Merkmal ist der Ensembleschutz des Anwesens, der das historische Erbe der Altstadt bewahrt und dem Haus einen einzigartigen kulturellen Wert verleiht.
Das absolute Highlight ist das ca. 1.400 qm große, im Kaufpreis inkludierte Gartengrundstück. Nur ca. 150m vom Haus entfernt, bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten und einen privaten Rückzugsort.
Hier einige Highlights:
+ Großes, bereits inkludiertes Gartengrundstück
+ Glasfaseranschluss für schnelles Internet
+ Malerische Altstadtlage
+ Liebevolle Modernisierungen in den letzten Jahren
+ Viel Gestaltungspotenzial
+ Teil eines geschützten Ensembles
Diese Gelegenheit ist wahrlich selten - erleben Sie die Besonderheit dieses Ortes persönlich und begleiten Sie uns zu einer ausführlichen Besichtigung.
Der Grundriss dieser Immobilie
Hofheim am Taunus: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Hofheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, neue Turnhalle, neuer Sportplatz und Sportclubs etc.), weiterführende Schulen etc. und ist nicht nur wegen der charmanten Altstadt mit vielen Cafés, Restaurants oder Eisdielen in der gesamten Region sehr beliebt. Die internationale Schule IFS ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für Frankfurt, den Flughafen Rhein-Main sowie den ICE Bahnhof. Auch in die Städte Wiesbaden, Mainz und Darmstadt kann man auf Grund des nahen Autobahnnetzes sowie des fußläufig erreichbaren S-Bahn-Anschlusses problemlos gelangen!
Hofheim-Lorsbach liegt im schönen Lorsbachtal, das auch als "Nassauer Schweiz" bekannt ist. Die Natur lädt hier zu Spaziergängen sowie zu ausgedehnten Wander- und Radtouren mit Einkehrmöglichkeiten ein.
Ein Gewerbecenter mit einem kleinen Supermarkt, einem Ärztehaus, Kindergarten etc. wird derzeit in der Nähe des S-Bahnhofes Lorsbach errichtet.
- Oliver Gospocic Immobilien
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Ralf Hildebrandt
- Höchster Str. 1
- 65779 Kelkheim
- Tel.: +49 61 95 67 75 30
- www.engelvoelkers.de/kelkheim
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
- 1958
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
