Denkmal in Alt-Hahnwald
- W-02VHWF
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1960
- 7
- 4
- 2
- 330 m²
- 2.170 m²
- 2
- 2
- Sanierungsbedürftig
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
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- Gas
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- Fliesen
- Stein
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Dachboden
- Swimmingpool
- Alarmanlage
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
Der renommierte Kölner Architekt F. Lammersen errichtete 1960 die hier offerierte eingeschossige Backsteinvilla mit ausgebautem Dachgeschoss. Eine großzügige Auffahrt mit üppigem Vorgarten repräsentiert die Immobilie. Im Jahr 1995 wurde das zurückhaltende Ein- bis Zweifamilienhaus unter Denkmalschutz gestellt. Das außerordentlich idyllische, eingewachsene Gartengrundstück verfügt über einen herrlichen alten Baumbestand, weitläufige Sonnenterrassen sowie einen überdachten Außenpool. Eine Rarität, wie sie nur selten zum Verkauf steht. Sowohl der dekorative als auch der technische Zustand des Gebäudes entsprechen nicht den heutigen Ansprüchen und Bedürfnissen – ein künftiger Erwerber wird vermutlich eine umfangreiche Sanierung vornehmen. Über-
zeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Weitere Details:
• Großzügige Raumaufteilung
• Herrliches Grundstück
• Garten mit Südwest-Ausrichtung
• Natursteinböden
• Lichtdurchflutetes Ambiente
• Privatsphäre
• Doppelgarage und Carport
• Bodentiefe Fenster
Der Grundriss dieser Immobilie
Hahnwald: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außer-gewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich hier unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis / Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen – wie auch die internationale St. George‘s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die angebotene Immobilie liegt im alten Teil des Hahnwalds. Imposante freistehende Villen und geschmackvolle Einfamilienhäuser prägen hier das Bild. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Ruhe und die Nähe zum Naturschutzgebiet machen den besonderen Charme aus.
- Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Jacqueline Azin
- Maternusstraße 14b
- 50996 Köln
- Tel.: +49 221 29 94 50
- www.engelvoelkers.com/de/de/shops/koeln-rodenkirchen
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Gas
- 1960
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
