Familienfreundliches Anwesen mit Privatsphäre
- W-02SG9L
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1962
- 9
- 6
- 4
- 318 m²
- 2.740 m²
- 1
- 4
- Sehr gut
- Andere
-
- Öl
-
- Fliesen
- Parkett
- Stein
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
In einer ruhigen Privatstraße befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, welches 1962 massiv und solide errichtet wurde. Eine Auffahrt führt zu dem außergewöhnlich familienfreundlichen Anwesen, das sich nach außen hin bewusst dezent präsentiert. Das großzügige Domizil liegt auf einem weitläufigen Südgrundstück mit bezauberndem alten Baum- und Strauchbestand. Die Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet und geben den faszinierenden Blick in den repräsentativen Garten frei. Das ca. 2.741 m² große Grundstück ist nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Außenbereich mit seinen großzügigen Terrassen bietet alle Möglichkeiten für die Familie, Spiel- und Sportbereiche sowie ganz persönliche Ruheplätze. Das großzügige Raumangebot des Hauses wird Sie verzaubern. Bereits im Eingangsbereich spiegelt sich der stilvolle Wohncharakter des Hauses wider. Das Erdgeschoss umfasst neben einer einladenden Diele, mit Garderobe und Gäste-WC, ein lichtdurchflutetes, sich zum Garten öffnende Wohn-und Esszimmer sowie eine Bibliothek. Sehr praktisch: Die Küche hat einen Ausgang zum nördlichen Gartenbereich mit eigenem Kinderspielplatz sowie zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer und drei Bäder. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt einen weiteren Raum, welcher als Spieleparadies für die Kinder genutzt wurde. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren dieses Angebot. Diese Immobilie besticht durch ihr edles Ambiente und die prominente, aber diskrete Lage. Sie eignet sich hervorragend für die anspruchsvolle Familie, welche die behagliche Atmosphäre in bester Lage zu schätzen weiß.
Der Grundriss dieser Immobilie
Hahnwald: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Anwesen in unterschiedlichen Baustilen. Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen - unter anderem die internationale St. George’s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbargemeinden Rodenkirchen und Rondorf. Der Hahnwaldweg liegt im alten Teil des Hahnwaldes und ist überwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen bebaut, die im Wesentlichen auf Grundstücken von mindestens 2.000 m² Größe stehen. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Nähe zum Wald machen den Hahnwaldweg zu einer der besten Adressen im Hahnwald.
- Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Jonas Baum
- Maternusstraße 14b
- 50996 Köln
- Tel.: +49 221 29 94 50
- www.engelvoelkers.com/de/de/shops/koeln-rodenkirchen
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 186 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1962
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
