Doppelhaushälfte auf traumhaftem Südwestgrundstück.
- W-02RBBS
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten
- Doppelhaus /-hälfte
- 1978
- 5
- 3
- 2
- 118 m²
- 531 m²
- Renovierungsbedürftig
- Mittelmäßig
-
- Öl
-
- Parkett
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte
-
- Keller
- Terrasse
- Einbauküche
Diese 1978 erbaute Doppelhaushälfte mit einem offiziellen Grundstücksanteil von 531 m² (ideelle Teilung mit zusätz-lichem Nutzungsrecht eines größeren Grundstücksanteils) bietet eine Wohnflächengröße von ca. 118 m², aufgeteilt auf ca. 69 m² im Erdgeschoss und ca. 49 m² im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss bietet neben der Küche, der Diele, dem Gäste-WC ein Wohnzimmer mit Kamin und einen wunderschönen Blick auf die überdachte Terrasse sowie in den großen Garten. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung und kann ideal z.B. als Büro genutzt werden.
Ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, abgehend vom Flur, befinden sich im Obergeschoss, das über eine massive Holztreppe erreicht wird.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Raum für Ablage und Hauswirtschaft. Ein direkter Zugang über eine Kelleraußentreppe ist gegeben.
Erneuert/saniert wurden das Bad im Obergeschoss in 2007, die Küche, das Gäste WC und die Ölheizung in 2000.
Diese Doppelhaushälfte bedarf einer leichten Auffrischung, die evtl. mit handwirklichem Geschick kostengünstig durchgeführt werden kann.
Wenn Ihnen diese Doppelhaushälfte in ruhiger, hinterer Lage mit großem Grundstücksbereich zusagt, dann freuen wir uns über Ihren Anruf zur terminlichen Absprache eines Besichtigungstermins.
Der Grundriss dieser Immobilie
Volksdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Geografische Lage, Stadtteil.
Gemarkung Volksdorf, beliebter nördl. Stadtteile Hamburgs (Walddörfer), ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Westen, Meiendorf im Süden, Hoisbüttel und der Stadt Ahrensburg im Norden.
Direkte Lage.
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer guten Randlage von Volksdorf Nähe Bergstedt. Die Gegend ist überwiegend mit Reihen-und Doppelhäusern bebaut. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe, in Hoisdorf sowie im Zentrum von Volksdorf mit dem beliebten Wochenmarkt. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in Volksdorf und Umgebung vorhanden. Eine schnelle Verbindung in die City bietet die U-Bahnlinie U1 des HVV mit dem Bahnhof Hoisbüttel oder Buckhorn sowie Buslinien.
Geschichte.
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließ-ung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.
- Engel & Völkers Alstertal GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Horst-D. Damrau
- Eulenkrugstraße 27
- 22359 Hamburg
- Tel.: +49 40 603 290 000
- www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alstertal/
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 165,1 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1978
- F
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
