Eine einzigartige Perle in Speldorf
- W-02KGVJ
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Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 1962
- 6
- 4
- 3
- 180 m²
- 2.049 m²
- 1
- 4
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Öl
-
- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
-
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Nur wenige Schritte vom Uhlenhorster Wald entfernt, führt eine breite Straße mit einer luxuriösen Nachbarschaftsbebauung zu einer Perle, die mit einem ganz besonderen Grundstückspotential für flexible Bebauungsmöglichkeiten ausgestattet ist. Mit einer Grundstücksbreite von ca. 43m zur Straßenfront, ist das bebaute Grundstück eine Besonderheit, die selten am Markt angeboten wird. Vornehm und elegant gehalten, öffnet sich von der Straßenfront das schmiedeeiserne Tor zur breiten Hofeinfahrt. Prächtige Hortensien und ein idyllisch angelegter Vorgarten zieren den vorderen Grundstücksbereich. Über die dezent gehaltenen Steinplatten erreichen Sie das freistehende Einfamilienhaus, das technisch und energetisch weitgehend dem Baujahr entspricht. Fortlaufend wurde das Objekt instand gehalten und präsentiert sich innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand. Mit viel Liebe zum Detail haben die Bauherren die Immobilie im Jahre 1962 errichtet. Über einen repräsentativen Empfangsbereich und eine Marmortreppe gelangen Sie in die obere, vollwertige Wohnebene des Hauses. Die Solnhofer Platten, das ursprüngliche geölte Stäbchenparkett und der hochwertige Kamin sind nur wenige Merkmale die diese Wohnatmosphäre so einzigartig machen. Mit einer Wohnfläche von ca. 180m² und insgesamt 6 Zimmern ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem lichtdurchfluteten Raumprogramm. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das durch einen Wintergarten ergänzt wird. Von hieraus haben Sie den Zugang in den idyllisch angelegten Garten mit einer prächtigen Vegetation, die sich auf mehreren Ebenen des Grundstücks verteilt. Der großzügige Außenpool und das malerische Saunahaus sorgen für weitere Highlights.
Der Grundriss dieser Immobilie
Speldorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im äußerst beliebten und vor allem von Familien bevorzugten Wohnstandort Speldorf. Das Wohngebiet am Uhlenhorster Wald gehört traditionell mit zu den begehrtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr und Umgebung. Auf einer breiten und verkehrsberuhigten Straße umgibt Sie eine exklusive Nachbarschaft mit vielen freistehenden Einfamilienhäusern. Der Stadtkern von Mülheim-Speldorf, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist gut zu erreichen. Zum gemütlichen „Bummeln“ lädt der wenige Minuten Fahrtzeit entfernte Kern des beliebten „Dorf Saarn“ ein. Der nahegelegene Uhlenhorster Wald lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen, Ausflüge mit dem Fahrrad oder auch auf ausgedehnte Ausritte mit dem Pferd bis an die Grenzen Duisburgs und Düsseldorfs ein. Die in ca. 5 Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle der A3 bietet ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- / Ruhrgebiet und lässt die Metropolen Essen und Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen.
- EV Mülheim Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Gina Holschbach
- Düsseldorfer Straße 106
- 45481 Mülheim
- Tel.: +49 208 8848400
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 152 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1962
- E
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
