Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
- W-02RQKW
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Haus
- 1972
- 9
- 2
- 243 m²
- 588 m²
- 2
- 2
- Gut
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Öl
-
- Fliesen
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Einbauküche
Diese wunderschöne Immobilie mit Blick auf die Burg Hohenzollern befindet sich in einem Teilort von Hechingen in idyllischer Ortsrandlage in einer Sackgasse. Der gepflegte und ruhig gelegene Garten strahlt eine überaus friedliche und angenehme Ruhe aus und lädt zum Verweilen ein. Diese Immobilie mit den beiden separaten Wohneinheiten bietet Familien, beispielsweise auch Mehrgenerationen, viel Raum zur schöpferischen Gestaltung und freien Entfaltung. Kinder haben hier Platz zum Spielen.
Das Wohnhaus wurde 1972 in massiver Bauweise mit einem Flachdach erbaut. Im Jahr 1994 wurde es umgebaut und vergrößert: Durch die Aufstockung um das Dachgeschoss in Holzbalkenkonstruktion wurde die Wohnfläche um ca. 103 qm Wohnfläche erweitert.
Die Grundstücksgröße beträgt 588 qm und die gesamte Wohnfläche der beiden Wohneinheiten beträgt ca. 243 qm.
Das Erdgeschoss mit 4,5 Zimmern besticht durch sein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Durch die großen Panoramafenster (mit den elektrischen Rollläden) haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und die Sonne kann den ganzen Nachmittag über in den Wohnraum scheinen. Hier ist der direkte Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten.
Auf dieser Ebene befinden sich weitere drei Zimmer, welche als Schlaf - oder Arbeitszimmer verwendet werden können. Das geräumige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2015 renoviert. Angrenzend zur Küche ist ein großer Abstellraum mit Wasseranschluss, welcher reichlich Platz bietet für Lebensmittel und jegliche Haushaltsutensilien.
Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest.
Über eine Wendeltreppe gelangt man hinunter in den Keller. Dort befinden sich ein Waschraum, ein Hobbyraum und die Heizungsanlage mit den Öltanks. Auch hier sind alle Böden gefliest und die Räume über die Zentralheizung beheizbar.
Im Waschraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss, eine Spüle und die Doppeltür mit dem Zugang zum Garten.
Der große Hobbyraum verfügt über eine praktische Werkbank und Starkstromanschluss.
Über eine Außentreppe und separatem Eingang gelangt man in die Wohnung im Dachgeschoss, welche vermietet ist. Diese Wohnung verfügt über fünf helle und freundliche Zimmer, teilweise mit begehbarem Kleiderschrank. Die offene Küche mit Kochinsel ist großzügig gestaltet, sehr geräumig und bietet ausreichend Platz, um mit der Familie oder mit Freunden nach Herzenslust gemeinsam kochen zu können. Hier schließt sich der offene Essbereich an. Die große Fensterfront bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten und in die Natur.
Das ansprechend aufgeteilte Bad mit zwei Fenstern verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein Bidet und ein WC. Zudem tragen ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie die Waschküche zum Komfort dieser Wohnung bei.
Auf dieser Etage sind ebenfalls alle Böden gefliest. Zudem verfügen das Wohnzimmer, der Essbereich und das Badezimmer über eine Fußbodenheizung. Der Charme der hohen Holzdecken schafft eine gemütliche und wohlige Atmosphäre. Dieser Wohnung ist ein separierter Kellerraum zugeordnet.
Der gepflegte Garten mit der Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen und für schöne Grillabende mit der Familie und Freunden ein. Der Rasenroboter verrichtet eigenständig und regelmäßig seine Mäharbeiten, währenddessen Sie sich Ihren Hobbys widmen können.
Das Gartenhäuschen bietet den nötigen Stauraum für alle Gartengeräte.
Zum Haus gehören zwei Garagen mit Sektionaltor und zwei Stellplätze.
Die Öl-Zentral-Heizung ist aus dem Baujahr, der Wasserspeicher wurde im Jahr 2017 und der Brenner im Jahr 2020 ausgetauscht.
Die Wasserleitungen im Erdgeschoss sind aus Kunststoff und wurden im Jahr 2019 neu verlegt. Im Dachgeschoss sind Kupferleitungen verlegt.
Die elektrischen Leitungen wurden im Jahr 1995 erneuert.
In der Straße gibt es Glasfaserleitungen, diese sind aktuell nicht bis zum Haus verlegt.
Auf dem Dach ist eine Satellitenschüssel der Telekom angebracht.
Der Grundriss dieser Immobilie
Zollernalbkreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Hechingen, das agile Mittelzentrum mit knapp 20.000 Einwohnern, ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis und liegt in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bodensee und Stuttgart.
Die Nähe zum Großraum Stuttgart sowie die günstige Verkehrsanbindung verschaffen Ihnen entscheidende Vorteile.
Die ehemalige fürstliche Residenzstadt bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, deren Grundlage die vielgestaltige Infrastruktur in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft, Gesundheit, Kultur und Freizeit bildet.
Hechingen ist Sitz zahlreicher Behörden und Schulen. Hier sind sämtliche weiterführenden allgemeinbildenden Schulen, darüber hinaus ein Berufliches Schulzentrum mit Sozial- und Gesundheitswissenschaftlichem Gymnasium und Wirtschaftsgymnasium zu finden.
Die Universitätsstadt Tübingen mit den Uni-Kliniken und Reutlingen sind nah, aber auch zum Stuttgarter Flughafen oder zum Bodensee gelangt man schnell und einfach.
In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die B27.
Der Ausbau der Schnellstraße B28 von Tübingen und Rottenburg ist fast fertiggestellt.
Öffentlicher Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) gewährleistet.
Der Stadtteil Bechtoldsweiler mit seinen knapp über 700 Einwohnern liegt auf einer Anhöhe rechts der Starzel. Die freie Höhenlage ermöglicht die Sicht auf den Albtrauf vom Plettenberg im Süden bis zur Achalm bei Reutlingen im Nordosten auf das Killertal.
Hier wohnt man gerne – gesundes Klima in intakter Natur. Familien lassen sich hier gerne nieder, Kinder haben im Grünen Raum zum Spielen und zum Toben.
- Krauth Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Irene Scalisi-Merz
- Friedrichstr. 68
- 72336 Balingen
- Tel.: +49 74 339 983 400
- Mobil: +49(0)152 013 69 466
- www.engelvoelkers.com/de-de/balingen/
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 173,4 kWh/(m²*a)
- 54,15 kg/m²
-
- Öl
- 1972
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
