Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ELW in bester Lage mit Blick auf die Burg
- W-02RZLZ
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Haus
- 1990
- 10
- 3
- 251 m²
- 1.498 m²
- 3
- 5
- Gut
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Öl
- Solar Heating
-
- Fliesen
- Parkett
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Diese wunderschöne Immobilie mit Blick auf die Burg Hohenzollern befindet sich zentrumsnah in idyllischer und sehr ruhiger Lage in einem Wohngebiet von Bisingen. Der gepflegte und nach Süden ausgerichtete Garten strahlt eine überaus friedliche und angenehme Ruhe aus und lädt zum Verweilen ein.
Die drei Wohneinheiten können separat oder aber auch zusammen genutzt werden, da jede Wohneinheit über einen separaten Zugang erreichbar ist und jede Etage über ein Bad, WC sowie eine Küche bzw. im Dachgeschoss über die Anschlüsse verfügt. Somit eignet sich diese Immobilie sowohl für eine Familie als auch für Mehrgenerationen, aber auch zur teilweisen Vermietung.
Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer und eine durchaus ansprechende Raumaufteilung:
Das Herzstück bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den großen Fensterfronten, dem Parkettboden und dem Zugang zu der Terrasse.
Angrenzend der Essbereich mit dem Kachelofen, die offene Küche mit der Kochinsel, dem praktischen Abstellraum mit Fenster und der Zugang zur Loggia.
Hier befinden sich auch ein großzügiger Flur, das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie das separate Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Zimmer jeweils mit einem Zugang zum Balkon. Der vierte Raum verfügt über Wasser- und elektrischen Anschlüssen, war ursprünglich als Küche vorgesehen und kann bei Bedarf problemlos wieder als Küche genutzt werden. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Bad mit Badewanne, Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 69,3 qm ist großzügig, hell und freundlich. Hier gibt es zwei Zimmer, eine Küche mit Küchenzeile, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Flur.
Diese Wohnung ist sowohl über die Außentreppe und der eigenen Eingangstür als auch über das innenliegende Treppenhaus erreichbar. Durch Einziehen einer Wand wäre die Abtrennung der Einliegerwohnung ohne weiteres möglich.
Im Untergeschoss befinden sich weiterhin zwei Kellerräume, der Heizraum mit dem Anschluss für die Waschmaschine und der Raum mit den Öltanks.
Ausstattung:
• Loggia und Terrasse
• 2 neue Küchen aus dem Jahr 2019
• Raumhöhe im Erdgeschoss 250 cm
• Echtholz Parkett
• 3 Waschmaschinenanschlüsse
• 3 Garagen mit 5 Stellplätzen
• Lagerfläche über der Doppelgarage
• Holzlager über der Einzelgarage
• Separate Werkstatt
• Öl-Zentralheizung und Kachelofen im Erdgeschoss
• Holzofen im Dachgeschoss möglich
• 2 Solarmodule zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• 2 Wasseranschlüsse im Garten
• Sat-Anschluss aus dem Jahr 2021 mit 4 Anschlussmöglichkeiten
Der Grundriss dieser Immobilie
Zollernalbkreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Bisingen mit Eingemeindungen hat ca. 10.000 Einwohner und ist das Herz der Region Zollernalb am Fuße der Burg Hohenzollern. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von den Höhenzügen des Albtraufs ins Vorland der Gebirgskette und umfasst auch den namensgebenden Hohenzollern.
Es ist diese ganz eigene Mischung aus landschaftlicher Schönheit, Kultur und Natur, die den Reiz Bisingens ausmacht.
Die Gemeinde verfügt über eine Bahnstation (Schienen- und Bahnbus-Verkehr).
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten in die benachbarten Mittelzentren Balingen, Albstadt oder Hechingen.
Reutlingen und die Universitätsstadt Tübingen mit den Uni-Kliniken sind nah, aber auch nach Stuttgart (Flughafen) oder zum Bodensee gelangt man schnell und einfach.
Bisingen bietet eine umfangreiche Infrastruktur wie zum Beispiel Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Bäcker und Metzger.
Weiterhin gibt es vielfältige kulturelle Angebote. Somit können Sie Ihren Hobbys sowohl in der freien Natur als auch in zahlreichen Vereinen, wie Turn- und Sportverein, Schachclub, Musikverein oder im Reitsportzentrum und im Hallenbad, nachkommen.
Bisingen ist ein Ort mit Lebensqualität zum Wohlfühlen. Die Einrichtungen für Jung und Alt machen den Ort zur familienfreundlichen Gemeinde im Zollernalbkreis.
Entfernungen:
Bahnhof 5 Minuten Fußweg
Schule 10-15 Minuten Fußweg
Ortszentrum 10 Minuten Fußweg
- Krauth Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Irene Scalisi-Merz
- Friedrichstr. 68
- 72336 Balingen
- Tel.: +49 74 339 983 400
- Mobil: +49(0)152 013 69 466
- www.engelvoelkers.com/de-de/balingen/
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 122,5 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- Solar Heating
- 1990
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
