Im Herzen Geesthachts - EFH mit Baugrundstück
- W-02SU8M
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1913
- 6
- 2
- 154 m²
- 674 m²
- 1
- 2
-
- Zentralheizung
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- Gas
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- Fliesen
- Dielenboden
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Einbauküche
In zentraler Lage von Geestacht bieten wir dieses charmante Einfamilienhaus inkl. eines Baugrundstücks an. Das Haus wurde 1913errichtet und ursprünglich vom Bergedorfer Vizebürgermeister und seiner Familie bewohnt. Es verfügt über eine großzugige Wohnfläche von 154 m² und somit genügend Raum das eigene Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Durch den Windfang gelangt man in den Flur des Hauses, von dem auch das ca. 30 m² große Wohnzimmer abgeht. Zur rechten liegt die Küche mit großem Fenster von der ein weiteres ca. 14 m² großes Zimmer abgeht, welches momentan als Esszimmer dient. Dieses Zimmer besticht mit einen Balkon, der an warmen Tagen nach draußen lockt und über eine Außentreppe in den Garten führt. Das Erdgeschoss bietet außerdem noch ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich drei etwa gleich große und gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Zimmer bieten Zugang auf den ca. 9 m² großen Balkon mit Südausrichtung. Das etwas größere Schlafzimmer verfügt außerdem über einen kleinen Abstellraum sowie einen separaten Ankleidebereich. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Bad. Durch den Einbau einer Küche im Obergeschoss, ist es möglich zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Für genügend Stauraum sorgen der Dachboden und der Teilkeller, in dem auch eine Waschküche Platz hat. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme aus 2021. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, schön eingewachsen und pflegeleicht angelegt. Außerdem verfügt er über einen Gartenschuppen mit Pavillon. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und ein Carport direkt am Haus. Unter Berücksichtigung der Abstandsgrenzen ist auf dem Grundstück noch eine Bebauung mit einem Ein-/Zweifamilienhaus nach § 34 BauGB zulässig. Ein positiver Bauvorbescheid für ein Gebäude mit einer Größe von 7 m Breite und 10,50 m Tiefe in zweigeschossiger Bauweise liegt bereits vor.
Der Grundriss dieser Immobilie
Geesthacht: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer. Nach den Hamburger Elbbrücken befindet sich hier mit der Elbbrücke Geesthacht die zweite feste Elbquerung nach Niedersachsen – von der Elbmündung aus gesehen – und zugleich eine von zwei Elbquerungen Schleswig-Holsteins neben der Elbbrücke Lauenburg. Hier finden Sie neben der Möglichkeit für Spaziergänge, Fahrradausflüge auch viele Restaurants und Cafés. Eine Vielzahl an Geschäften, ein breites Freizeitangebot und diverse öffentliche Einrichtungen machen die Stadt interessant und lebenswert. Der innerstädtische Bereich vermittelt eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Geesthacht bietet Ihnen alle Schulformen, Ärzte und Krankenhäuser. Aber auch der Anschluss an Bergedorf und Hamburg ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Minuten vom Objekt entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen sie ca. 30 Minuten nach Bergedorf und 40 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die A 25 brauchen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt.
- Hamburg Südost Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Jacqueline Gogel
- Mohnhof 19
- 21029 Hamburg
- Tel.: +49 40 2263051 0
- www.engelvoelkers.com/de/hamburg/bergedorf
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 387,9 kWh/(m²*a)
- 85,69 kg/m²
-
- Gas
- 1913
- H
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zu-stande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
