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Ruhe pur am Kaiserpark!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Niederrhein, Krefeld-Bockum
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409,000 EUR
ca. 403,274 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Suchen Sie schon länger nach einer Wohnung in wunderschöner und absolut ruhiger Lage in unmittelbarer Stadtwaldnähe? Dann können Ihre Wünsche nun Realität werden! Aus dieser Wohnung genießen Sie einen wundervollen Blick auf den Kaiserpark mit seinem See. Zwei Balkone bieten Ihnen den ganzen Tag einen Platz an der Sonne. Der attraktive Grundriss hat viel Gestaltungsfreiraum für bis zu vier Personen. Der räumliche Mittelpunkt dieser schönen Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich. Er ist von Sonnenlicht durchflutet und wird von zwei Balkonen eingerahmt. Eine hübsche Küche schließt an den Essbereich an. Die Schlafräume sowie der Sanitärbereich befinden sich – miteinander „en Suite“ liegend – in einem separaten Bereich. Dort liegen an einem Flur drei Räume sowie ein helles Bad mit bodengleicher Dusche. Die räumliche Abgrenzung zum eigentlichen Wohnbereich erzeugt ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, es sind nur ein paar Stufen bis zur Wohnungstür zu überwinden. Im Kaufpreis enthalten sind ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum. Ein Wasch- und Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung steht bereit. Ein „Full-Time-Hausmeister“ und eine professionelle Hausverwaltung betreuen die Wohnanlage. Das Hausgeld inkludiert alle Nebenkosten, bis auf den persönlichen Strom. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bekäme mit einer gründlichen Modernisierung den nötigen „frischen Wind“ um ein Hingucker für alle Generationen zu sein. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!


Der Grundriss dieser Immobilie


Krefeld-Bockum: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Krefeld-Bockum ist eines der begehrtesten Krefelder Wohngebiete. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gepflegter und gewachsener Nachbarschaft. Freistehende Villen auf großen Grundstücken prägen das Straßenbild. Eine besondere Attraktivität dieser Immobilie ist ihre erstklassige Lage nahe dem Krefelder Stadtwald. Aus dem Wohnbereich blicken Sie direkt in den Kaiserpark mit seinem See. Ruhe pur ist Ihnen hier garantiert. Ins Grüne sind es zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Das Sport- und Freizeitangebot ist vielseitig: Golf und Tennis, Hockey und Joggen, all diese Möglichkeiten bieten sich hier. Auch den Krefelder Zoo erreichen Sie in kurzer Distanz. Die umgebende Infrastruktur ist vielfältig, angenehm und lässt Sie vieles zu Fuß erledigen. Bäcker, ein nahegelegener, gut sortierter Lebensmittelmarkt, Metzger sowie einige hervorragende Restaurants – all dies liegt in kurzer Entfernung von Ihrem neuen Domizil. Sämtliche Schulformen und auch Kindergärten befinden in Reichweite. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie an die Autobahn A57 ist sehr bequem. Hier wird es „Groß und Klein“ gefallen! Ein perfekter Lebensmittelpunkt.


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Engel & Völkers Krefeld
  • EuV Niederrhein Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Andrea Belka
  • Uerdinger Straße 577
  • 47800 Krefeld
  • Tel.: +49 2151 782960
E-Mail
Impressum
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Impressum
EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Uerdinger Straße 577
D-47800 Krefeld
Vertreten durch: Geschäftsführer: Günter Mehnert
Kontakt:
Telefon +49-2151-78 29 60
Telefax +49-2151-78 29615
krefeld@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Krefeld
Registernummer:HRB 12733
Umsatzsteuer-ID: DE268675822
Genehmigung erteilt nach § 34 c GewO durch die Stadt Krefeld.
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Krefeld, Am Hauptbahnhof 5, , 47798 Krefeld


Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögensschadenshaftpflicht
ERGO Versicherung AG
Überseering 35
22297 Hamburg
Geltungsbereich:Europa

Betriebshaftpflichtversicherung
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Datenschutzbeauftragter:
Klaus Stüber, Kirchstraße 48, 40227 Düsseldorf, ev.datenschutz@stueber-computer.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen (Stand Januar 2022)

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Ergibt sich nicht aus abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag mit dem Eigentümer oder Vermieter eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von vier Wochen vor Vertragsende schriftlich oder in Textform gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vor-behalten.

4. Soweit keine Interessenkollision oder ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Miet-, Pacht oder ähnlicher Nutzungsvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch dem Grunde nach nicht, sofern nicht ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt. Es gilt dann der übliche Makler-lohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Er-folg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die un-befugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision. Dies gilt entsprechend für den Ersatz von Aufwendungen, die wir im berechtigten Vertrauen auf den Abschluss eines Hauptvertrages getätigt haben, der aufgrund des schuldhaften Verhaltens des Kunden nicht zustande gekommen ist.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

11. Gerichtsstand für etwaige Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis (Maklervertrag) ist der Sitz des Maklers, sofern es sich bei dem Kunden um einen Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen handelt. Ist der Kunde Verbraucher (§ 13 BGB), der keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat, so ist eben-falls der Sitz des Maklers nicht-ausschließlicher Gerichtsstand. Verlegt der Kunde (Verbraucher) seinen Wohnsitz oder gewöhnlichem Aufenthalt nach Zustandekommen des Maklervertrages nach außerhalb Deutschlands oder ist der Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthalt des Kunden im Zeitpunkt einer etwaigen Klageerhebung nicht bekannt, so ist Gerichtsstand ebenfalls der Sitz des Maklers. Ausschließliche Gerichtsstände, insbesondere für das gerichtliche Mahnverfahren, bleiben von den vorstehenden Regelungen unberührt.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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