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Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vorstellen zu dürfen, die im Jahr 2003 aufwändig ausgebaut wurde und nun mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² über den Dächern Krefelds überragt.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Grundriss ein einladendes Ambiente schafft. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens ausgestattet und ermöglicht es Ihnen, kulinarische Meisterwerke zu kreieren, während Sie in Kontakt mit Ihren Gästen bleiben. Das Schlafzimmer bietet Ihnen die Rückzugsmöglichkeit, die Sie suchen. Das zweite Zimmer kann hervorragend als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Anwesen und trägt zur Bequemlichkeit bei. Die Highlights dieser Wohnung setzen sich auch auf der Terrasse fort. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort, um die Sonnenstunden zu genießen, im Freien zu dinieren oder einfach den Blick über die Dächer schweifen zu lassen.
Im Jahr 2021 erhielt die Wohnung einen modernen Laminatboden, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch praktisch und pflegeleicht. Die Armaturen im Badezimmer wurden ebenfalls erneuert. Zusätzlicher Stauraum durch zwei Kellerräume komplettiert die Qualität dieses Angebots. Für alle Bewohner des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Innenhof zur Verfügung, der Raum für Entspannung im Freien ermöglicht. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der ebenfalls 2021 erneuert wurde. Die Immobilie befindet sich in der 4. Etage des Gebäudes. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.
Diese Eigentumswohnung bietet ein einzigartiges Wohnkonzept, das Komfort, Stil und praktische Vorteile vereint. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Umgebung, die alle wesentlichen Versorgungsbereiche abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe, worunter ein Fitnessstudio Ihre sportlichen Ambitionen unterstützt. Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Praxen und ein Krankenhaus im Umkreis von drei Kilometern gewährleistet. Die Krefelder Innenstadt, nur etwa ein Kilometer entfernt, bietet ein breites Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie flanieren, einkaufen und das städtische Leben in vollen Zügen genießen. Für alle, die mobil unterwegs sind, bietet die nächste Autobahnauffahrt der A57 in nur sechs Kilometern Entfernung eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf sowie in die Niederlande.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.