Wohntraum im Erdgeschoss: Moderne Eigentumswohnung mit eigenem Garten im Zweifamilienhaus
- W-02T4ME
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Erdgeschoss
- 1920
- 2
- 1
- 1
- 64 m²
- Sehr gut
-
- Dezentral
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Garten
- Einbauküche
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen eines gepflegten 2-Parteienhauses aus den ca. 1920er Jahren!
Diese traumhafte Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 64 m² und besticht durch ihre moderne Raumgestaltung. Das Herzstück bildet zweifellos der geräumige Wohn-, Koch- und Essbereich, der ein helles und einladendes Ambiente schafft. Dieser Raum lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder entspannten Familienmahlzeiten ein. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 m² große Garten, der nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie sich frei entfalten, Stunden im Freien verbringen und Ihr Frühstück im Sonnenaufgang genießen.
Im Jahr 2020 wurde diese Wohnung umfassend saniert und in einen modernen Wohntraum verwandelt. Dabei wurden Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper und Fenster erneuert sowie die Grundrissgestaltung verändert. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die bodentiefen Fenster zur Gartenseite bringen eine Fülle an Tageslicht in den Wohnbereich. Der Boden wurde mit stilvollem Eichenparkett versehen. Das Badezimmer ist mit großformatigen grauen Bodenfliesen und einem weißen Fliesenspiegel modern gestaltet. Die Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2020, ist mit E-Geräten der Marken Silverline und Bosch ausgestattet und wird beim Verkauf der Wohnung mit übergeben. Des Weiteren beeindruckt die Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. drei Metern, die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl vermittelt.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im eigenem Kellerverschlag sowie in einem Raum im Dachspeicher zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus den zwei Wohneinheiten im Haus, was eine einfache Absprache und Entscheidungsfindung gewährleistet. Die Nebenkosten belaufen sich, auf den Monat runtergerechnet sowie inklusive der Gas- und Stromkosten, auf rund 405 €.
Krefeld: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Hier wohnen Sie in einem äußerst ruhigen Wohnviertel, das hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Trotz der Ruhe ist die Immobilie nicht weit vom Krefelder Stadtzentrum entfernt, was eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und vieles mehr. Darüber hinaus ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Diese Lage bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
- EuV Niederrhein Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Uerdinger Straße 577
- 47800 Krefeld
- Tel.: +49 2151 782960
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 168,1 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1920
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
