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Die Anfang 2017 komplett renovierte, komfortable Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Ein schöner Aussichtsbalkon mit Südwestwestausrichtung bietet Ihnen einen herrliches Panorama. Die vorhandenen Dachschrägen und der offene Kamin verleihen dieser Wohnung ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Die Raumaufteilung besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit Essbereich, einem ruhigen Schlafraum, einer eingerichteten Küche mit Gasherd, einem praktischen Abstellraum, einem Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche sowie einem Gäste-WC. Zur weiteren sehr umfangreichen Ausstattung gehören eine Klimaanlage im Wohn-/Essbereich für die wärmeren Tage im Jahr, schöner Parkettboden und ein Kellerabteil. Platz für Ihre Waschmaschine findet sich im Badezimmer und Ihr Fahrzeug können Sie bequem in einer Einzelgarage parken. Auf Wunsch können alle auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände in der Wohnung verbleiben und ohne weitere Zusatzkosten mit vermietet werden.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 123,00, Gas, Etagenheizung, Baujahr: 1996, Energieklasse: D
Martinsthal, Ortsbezirk von Eltville im Rheingau mit ca. 1300 Einwohnern, liegt oberhalb von Eltville ca. 5 km vom Rhein entfernt und grenzt an die Gemeinde Walluf. Der Ort gehört durch die besonders schöne Lage inmitten von Weinanbaugebieten zu den sehr beliebten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Des Weiteren steigert die Nähe zu Wiesbaden, Mainz und Frankfurt diesen Wohnort in seiner Attraktivität. Die gesamte Region Rheingau bietet vor allem in den Sommermonaten eine Vielzahl von kulturellen Festivitäten rund um den Wein. Einen besonderen Charme strahlen hierbei die vielen urigen sowie alten Wein- und Heckenwirtschaften der ansässigen Winzer aus. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle in kurzer Zeit in Eltville zu erreichen. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville, Oesrtich-Winkel, Geisenheim, Rüdesheim, Assmannshausen und von Schlangenbad über Bad Schwalbach, Heidenrod bis Aarbergen verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.