VERKAUFT: Ihrer Familie zu Liebe in bester Lage!
- W-02NNRV
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Haus
- 1972
- 7
- 4
- 4
- 221 m²
- 261 m²
- 783 m²
- 2
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Kamin
Dieses solide Zweifamilienhaus wurde 1972 in einer der begehrtesten Lagen von Lübbecke errichtet. Das klassische, zeitlose Erscheinungsbild schafft durch die grünen Farb-akzente eine abwechslungsreiche und erfrischende Optik. Die Auffahrt mit elektrisch auffahrbarem Hoftor empfängt sie herrschaftlich an Ihrem neuen Zuhause. Das Erdgeschoss wurde 2001 umgebaut und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Dabei wurde sehr viel Wert darauf gelegt den Flair des Hauses beizubehalten. Somit passen sich die Anbauten optimal den bestehenden Bauteilen an und ergänzen den Charme. Große Räumlichkeiten mit lichtschaffenden, bodentiefen Fenstern sorgen für den Wohlfühlcharakter. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet dabei Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Zudem haben Sie von allen Wohnräumen des Erdgeschosses einen direkten Zugang zu dem liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Garten. Dieser punktet mit mehreren, teilweise überdachten Sitzplätzen und einer kleinen Teichanlage. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere vollwertige 3-ZKB-Wohnung. Diese kann jedoch auch mit geringem Aufwand zu einer wohligen Ebene mit zwei Kinderzimmern, sowie einem großen Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, umfunktioniert werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleinere dritte ausgebaute Wohnung, die jedoch nicht in der Wohnfläche erhalten ist. Das Kellergeschoss ist für das Baujahr des Haues in einem außergewöhnlich guten Zustand, sodass hier neben den diversen Abstellmöglichkeiten, auch ein Büro und eine weitere kleine Küche eingerichtet wurde.
Nutzen Sie das Potenzial und gestalten Sie diese einmalig gelegene Immobilie nach Ihren persönlichen Ansprüchen! Dabei können Sie von den zahllosen Zuschüssen der KfW und BAFA für energetische Sanierungen profitieren.
Lübbecke: Lage und Umfeld dieser Immobilie
In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet reiht sich die Immobilie in die angenehme Nachbarschaft von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern ein. Das finden Sie kein zweites Mal! In die Innenstadt gehen Sie nur ca. 10 Minuten. Die Lübbecker Innenstadt zeichnet sich durch diverse Parkmöglichkeiten, viele Einzelhandelsgeschäfte, sowie mehrere Bekleidungsfachgeschäfte, Elektrofachhandel, Weinhandel, Friseure, Augenoptiker, Drogerien und zwei Banken aus. In gleicher Distanz können Sie Ihren Gaumen durch vielfältige kulinarische Angebote der Restaurants verwöhnen lassen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig in einem Kaufland oder einem Aldi Lebensmittelmarkt, ebenso wie einen Baumarkt und ein Möbelgeschäft. Die Mühlenkreisklinik liegt nur ca. 500 m von der Immobilie entfernt. Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich alle Schulformen, sowie unterschiedliche Kindergärten und Kindertagesstätten. Für die Freizeit-gestaltung stehen Ihnen in Lübbecke Tennis- und Sportplätze, Fitnessstudios, die Stadthalle mit Theater und verschiedene Sportvereine zur Verfügung. Zudem befindet sich der neu errichtete Freibadpark in der Nähe Ihres neuen Zuhauses. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, größere Städte, wie z.B. Osnabrück, Münster, Bielefeld und Hannover mit dem Auto schnell zu erreichen. Für weiter entfernte Ziele können Sie die Flughäfen Münster-Osnabrück, Bremen City-Airport, Hannover Langenhagen und Paderborn-Lippstadt nutzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Immobilienberater, Herrn Leon Rösler, und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie!
- Andreas Schneider Immobilien e.K.
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hufschmiede 9
- 32423 Minden
- Tel.: +49 571 889 11 90
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 202,7 kWh/(m²*a)
- 49,7 kg/m²
-
- Gas
- 1972
- G
Courtagepassus
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
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