****VERKAUFT**** Naturnah & sorglos Wohnen: Neubau bei Lohr a.M.

495.000 EUR

Kaufpreis

4

Schlafzimmer

130 m²

Wohnfläche ca.

430 m²

Grundstück ca.

495.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID W-02NE19
• W-02NE19

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 2021
• Zimmer 5
• Schlafzimmer 4
• Wohnfläche ca. 130 m²
• Grundstück ca. 430 m²
• Stellplatz 2
• Zustand Top
• Lage Sehr gut
• Heizung
  • Fußbodenheizung
• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe
• Bodenbelag
  • Fliesen

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Sie suchen ein modernes und massiv gebautes Einfamilienhaus, in welches Sie unkompliziert und ohne weitere Renovierungen einziehen können? Hier bieten wir Ihnen ein in 2021 gebautes Haus im Lohrer Stadtteil Steinbach.

Die ruhige Lage am Waldrand ist ideal geeignet für
Familien, die hier Ruhe finden und doch in kürzester Zeit in Lohr, Karlstadt oder auch Würzburg sein können.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit seinem durchdachten Grundriss, einem offenen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, einem weiteren Zimmer, dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum mit Heizungs- und Enthärtungsanlage.
Über eine Treppe erreichen Sie den großzügigen Flur des Obergeschosses, von welchem man in die drei Schlafräume und das Badezimmer gelangt. Eines der drei Schlafzimmer verfügt zudem über ein Ankleidezimmer.

Vorteile und Eckpunkte dieser Immobilie sind:
- fast barrierefreier Zugang zum Haus
- ca. 430 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche
- massive Bauweise (Ytong), modernste Technik
- moderne Wärmepumpe mit dezentraler Lüftungsanlage und Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Fliesen in Holzoptik im gesamten Objekt
- Möglichkeit z.B. ein Carport neben dem Haus zu errichten

Der Grundriss dieser Immobilie

2

Lohr am Main: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Am Ufer des Mains inmitten herrlicher Spessartwälder liegt die romantische Fachwerkstadt Lohr mit ca. 16.000 Einwohnern samt Eingemeindung. Wie kaum eine andere der kleinen fränkischen Städte hat sie die Jahrhunderte über ihren liebenswerten Charakter bewahrt. Es ist ein Ort für Genießer und Erholungssuchende, die gepflegte Gastlichkeit schätzen und sich vom Charme einer malerischen historischen Altstadt bezaubern lassen. Der Stadtteil Steinbach liegt nordöstlich der Altstadt am rechten Ufer des Mains. In Steinbach mündet der Buchenbach in den Main; etwa 4 Kilometer talaufwärts liegt die Buchenmühle und der bereits zur benachbarten Gemarkung Sendelbach gehörige Marien-Wallfahrtsort Mariabuchen. Das Buchenbachtal und das Mainufer sind äußerst beliebte (Rad-)Wandergebiete. Im Ort selbst gibt es z.B. einen Kindergarten mit Krippe (300 Meter entfernt) und auch einen Bäcker. Die Haltestelle des Schulbusses ist bereits in 100 Meter Fußweg erreichbar.
Neben seiner gut ausgestatteten Infrastruktur hat die Stadt Lohr in seiner Umgebung viel Industrie und bietet die damit verbundenen Arbeitsmöglichkeiten. Lohr verfügt außerdem über eine gute und schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet und nach Würzburg. Hier kann man zudem Natur erleben, Kunst und
Kultur der Region erkunden oder vielfältige sportliche Möglichkeiten nutzen.

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 24,6 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe
• Baujahr 2021
• Energieeffizienzklasse A+

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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