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***VERKAUFT*** Traumhaftes Anwesen in Bestlage!

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Burgberg
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Diese Villa besticht durch Ihre Großzügigkeit & erhöhte Lage, mit viel Raum für Privatsphäre, über den Dächern der benachbarten Anwesen. Ein repräsentativer Wohnbereich mit Galerie und ungewöhnlicher Raumhöhe von über 5 Metern, mit offenem Kamin, ist einer der vielen Highlights. Von hier aus haben Sie eine wunderschöne Aussicht auf den geschmackvoll gestalteten Garten, mit sonniger Terrasse, dem Koiteich mit schönem Wasserzulauf, ausgesuchten, teils japanischen, Ahornbäumen und blühenden Stauden. Eine Oase mit Privatsphäre! Im EG befindet sich u.a. ein Kachelofenzimmer mit gemütlicher Essecke, eine geräumige Küche sowie der angrenzende offene Essbereich. Drei weitere helle Zimmer und ein Duschbad sind ebenfalls auf dieser Ebene. Auf der Galerie eröffnet sich ein Arbeitsbereich mit Blick in das Wohnzimmer sowie ein Zugang ins Freie, eine Bibliothek und einen großzügigen Elternschlaftrakt mit Masterbad. Durch die Hanglage bietet das UG tagesbelichtete Räume: Einen ca. 40m² Hobbyraum und einen Hauswirtschaftsraum (auch als Büroräume / Seminarraum gestaltbar). Technik- und Abstellräume sind im hinteren Bereich untergebracht. Über einen separaten Hauszugang gelangen Sie in die helle ca. 55m² Einliegerwohnung, mit Flur, Garderobe, einer Küchenzeile und einem Bad. Die Garage mit Automatiktor ist für zwei Fahrzeuge konzipiert. Das Anwesen ist alarmgesichert. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieses Anwesens.


Burgberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Wer in Erlangen Ruhe und Exklusivität sucht, der findet sie im Villenviertel am Burgberg – und insbesondere in der Lage dieser Villa. Die Lage gilt für Erlanger jeher als erste Adresse. Kein anderes Wohngebiet bietet gleichermaßen viel Großzügigkeit und Naturnähe. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Siemens sowie die Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Anschluss an das Autobahnnetz ist über den etwa 2 km entfernten Frankenschnellweg, der A73, Abfahrt Erlangen-Nord gewährleistet.


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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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