***VERKAUFT***Besondere Architektur am sonnigen Waldrand!
- W-02PXI3
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1989
- 8
- 5
- 3
- 246 m²
- 314 m²
- 1.581 m²
- 2
- 4
- Gut
-
- Fußbodenheizung
-
- Öl
-
- Fliesen
- Teppichboden
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Dieses atemberaubende Architektenhaus, inspiriert von der
modernen Bauweise eines HUF Hauses, bietet Ihnen einen
malerischen Blick über das weitläufige Grundstück und eine
naturnahe Umgebung. Direkt neben den Toren zur Fränkischen
Schweiz und im Herzen der Metropolregion gelegen, befindet sich
dieses einzigartige Haus auf einer ruhigen Anhöhe und ist von einem zauberhaften Garten umgeben. Der verwunschene Wald entlang des Grundstücks verspricht Idylle und Ruhe und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Holzskelett-Haus beeindruckt mit großzügigen Fensterflächen und einem einladenden Duft von
Naturholz. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei geräumige
Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Küche und ein
Essbereich. Besonders beeindruckend ist der Split Level
Wohnbereich mit offenem Kamin und einer etwa 4 Meter hohen
Galerie, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Von
hier aus gelangen Sie auf zwei Terrassen, die Ihnen einen
traumhaften Blick in den Garten bieten. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit einer eigenen Ankleide, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Wohnbereich oder eine Bibliothek. Das Untergeschoss beherbergt zwei weitere großzügige Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Jugendzimmer geeignet, ein großes Bad, eine Sauna, eine Waschküche und die Haustechnik. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für eine große Familie oder mehrere Generationen, da sie großzügige Räume und eine einzigartige Gestaltung bietet. Das Gelände umfasst nicht nur das große Grundstück mit ca. 1.100 m2, auf dem das Haus steht, sondern beinhaltet auch ein zweites voll erschlossenes Grundstück mit 500 m2, das im Preis inbegriffen ist und dieses Angebot so außergewöhnlich macht! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und tauchen Sie ein in die harmonische Verbindung von moderner Architektur, Naturverbundenheit und erstklassigem Wohnkomfort. Entdecken Sie mit uns dieses einzigartige HUF Haus-inspirierte Haus und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen näher vorzustellen.
Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses traumhafte Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich im Forchheimer Stadtteil Kersbach. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine naturnahe Umgebung und eine ideale Anbindung innerhalb der Metropole. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker und vieles mehr befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Allgemeinarzt und Zahnarzt sowie Kindergarten und Schule sind vor Ort und schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Forchheim oder Erlangen, welche sie bequem mit der idealen S-Bahn Anbindung erreichen.. Die Stadt Forchheim mit ihrer erstklassigen Infrastruktur bietet zudem ideale ärztliche Versorgung, verschiedene Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten wie die Schleuseninsel und Sportinsel am Kanal, Königsbad, Annafest, Kellerwald uvm. Das gute Bus- sowie Bahn- und S-Bahnnetz ermöglicht schnelle Wege nach Erlangen, Bamberg, Nürnberg und Umgebung. Diese gute Verkehrsanbindung und die Lage Kersbachs selbst laden zu erholsamen Ausflügen in die Fränkische Schweiz ein. Die A73 verspricht eine optimale Verkehrsanbindung in den Süden und Norden. Dort wohnen, wo andere Urlaub machen - vor den Toren der Fränkischen Schweiz.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Nora Hermann
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 101,2 kWh/(m²*a)
- ja
- 101,2 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1989
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
