Vermietete Wohn- & Geschäftshäuser im Zentrum
- MD-10QQEUP
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten
- 1910
- 716,9 m²
- 898,9 m²
- 1.267 m²
- 182 m²
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie
Bei den Liegenschaften handelt es sich um zwei dreigeschossige Wohn- und Geschäftshäuser mit ausgebauten Dachgeschossen, welche im 19. Jahrhundert errichtet und bis 1996 rekonstruiert wurden. Weitere Informationen zu diesem Angebot sowie das Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Energieausweisdaten der 2. Liegenschaft:
Ausstelldatum 26.09.2022, Energieausweistyp: Verbrauch, wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Endenergieverbrauch: 213,7 kWh/(m²*a)
Kein Denkmalschutz
Stand der Technik: 1995
Gewerbeanteil bei rd. 20 %
Verkäufer: natürliche Person
Systemrelevante Gewerbemieter
Vermietungsquote derzeit bei 100 %
Lage im Mischgebiet (BRW = 50 EUR/m²)
Keine offenen Straßenausbaubeiträge vorhanden
Durchschnittskaltmiete der Wohnungen: 4,02 EUR/m²
Durchschnittskaltmiete der Gewerbeeinheiten: 6,20 EUR/m²
Negativbescheinigung aus dem Alt- und Baulastenverzeichnis
Umlagefähige Betriebskosten lt. Abrechnung 2021: 21.596 EUR p.a.
Eine Gaszentralheizung je Gebäude mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
O11259
Jerichower Land: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Stadt mit ihren rund 14.402 Einwohnern liegt östlich der Elbe zwischen Berlin und der Landeshauptstadt Magdeburg. Es besteht zu beiden Städten eine direkte Zuganbindung, jene sind in 68 Minuten bzw. 30 Minuten zu erreichen. Direkt an der Stadt kreuzen sich die B1 (Magdeburg – Brandenburg – Berlin) und die B107 (Pritzwalk – Havelberg – Wiesen-burg/Mark – Coswig). Zudem bestehen die Autobahnanschlüsse mit den Anschlussstellen "Burg-Zentrum", "Ziesar" und "Brandenburg" an die A2. Aufgrund der Bevölkerungszahl stellt sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises "Jerichower Land". Weiterhin weist Genthin in den letzten Jahren eine stabile Bevölkerungs- und Arbeitslosenzahl aus. In der Folge sind städtische Strukturen, wie das Bismarck-Gymnasium in 2021 erweitert worden. Ein Traditionsbetrieb ist das bis 2009 zum Henkelkonzern gehörenden Waschmittel-werk "Spee", welches seit Anfang des Jahres im Besitz der Firma "Genthin Hygiene Liquids GmbH" ist. Daneben gibt es in der Stadt Handwerksfirmen verschiedener Branchen, kleine und mittlere Firmen im Maschinen- und Vorrichtungsbau, der Gebäudekommunikation, Nachrichtentechnik, Hausklimatechnik weshalb sie einen regionalen Wirtschaftspunkt darstellt. Der Anteil von selbstgenutztem Wohnraum liegt unter 45 %, wodurch ein überwiegender Mietmarkt vorhanden ist. Mit einer Leestandsquote von 11,4 % liegt Genthin unterhalb des Durchschnitts von Sachsen-Anhalt (12,9 %). Die Mietpreisspanne für Wohnraum lag im Jahr 2021 bislang zwischen 2,50 EUR/m² - 9,92 EUR/m². Das gewichtete Mittel lag im selbigen Zeitraum bei 5,16 EUR/m².
- Engel & Völkers Commercial Magdeburg
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial Magdeburg
- Team Investment
- Breiter Weg 263
- 39104 Magdeburg · Deutschland
- Tel.: +49 391 243581 50
- www.engelvoelkers.com/de-de/magdeburgcommercial/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 159,4 kWh/(m²*a)
- 1910
Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.
