Verkaufen mit Engel & Völkers
Der Verkauf einer Immobilie ist eine komplexe und oft sehr persönliche Angelegenheit. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt bis zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufs - transparent und professionell.
IMMOBILIENBEWERTUNG
Bewertung als Strategie
Wir von Engel & Völkers Frankfurt Commercial verstehen die Komplexität und das volle wirtschaftliche Potenzial jeder einzelnen Gewerbeimmobilie. Denn oft sind es die stillen Reserven oder Entwicklungspotenziale, die den wahren Wert definieren – bei einer fundierten Objektprüfung erkennen unsere Experten alle wertrelevanten Faktoren.
Online-Wertermittlung
Für eine erste, schnelle Wertindikation ist unsere Online-Analyse ein einfacher und unkomplizierter Startpunkt für die Potenzialeinschätzung Ihres Mehrfamilienhauses – für Sie kostenlos und unverbindlich.
Fundierte Expertenbewertung
Unsere Experten verfügen über tiefgreifendes Fachwissen und wissen den Wert Ihrer Gewerbeimmobilie mit all ihren wirtschaftlichen Besonderheiten zu beurteilen. Lassen Sie sich von uns beraten – persönlich, datengestützt und vor Ort.
Lokale Marktexpertise
Nur wer über langjährige Erfahrung und detaillierte lokale Marktkenntnis verfügt, kann den Wert eines Investments präzise einschätzen. Auf Basis einer fundierten Markt- und Standortanalyse ermitteln wir den realistischen Verkehrswert.
ONLINE ODER VOR ORT
Jede Eigenschaft hat ihren eigenen individuellen Wert
Sie fragen sich nach dem Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung? Engel & Völkers kann eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie erstellen. Ob online oder vor Ort, sie ist kostenlos und unverbindlich.
Online-Bewertung
Sie möchten eine erste Schätzung des aktuellen Wertes Ihrer Immobilie?
Wir vergleichen Ihre Immobilieninformationen mit Tausenden von Datensätzen verkaufter und zum Verkauf stehender Immobilien und ermitteln so den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
Sie erhalten Ihre erste Bewertung schnell und bequem per E-Mail.
Wir vergleichen Ihre Immobilieninformationen mit Tausenden von Datensätzen verkaufter und zum Verkauf stehender Immobilien und ermitteln so den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
Sie erhalten Ihre erste Bewertung schnell und bequem per E-Mail.
Bewertung vor Ort
Jede Immobilie ist einzigartig: Die Experten von Engel & Völkers können bei der Bewertung vor Ort auch individuelle Merkmale und Details Ihrer Immobilie berücksichtigen. Basierend auf unserer umfangreichen Datenbank, der lokalen Marktexpertise und dem Vergleich mit ähnlichen Objekten können wir eine umfassende Bewertung vornehmen. Unsere fundierte Bewertung berücksichtigt das gesamte Potenzial Ihrer Immobilie und beinhaltet eine detaillierte Markt- und Zielgruppenanalyse.
DIE KORREKTE BEWERTUNG
Was den Wert Ihrer Gewerbeimmobilie bestimmt
Der Wert einer Gewerbeimmobilie ist direkt an die zukünftigen Einnahmen gekoppelt, die das Objekt generiert. Dementsprechend wird der Wert einer gewerblich genutzten Immobilie primär über das Ertragswertverfahren ermittelt. Es legt dafür die nachhaltig erzielbaren Mieterträge zugrunde und berücksichtigt die Bewirtschaftungskosten und die Liegenschaftszinsen.
Dies ist der wichtigste Faktor. Wir analysieren die Restlaufzeiten der Verträge (WALT), die Bonität der Mietparteien und die Indexierung. Ein gesicherter Cashflow ist der größte Werthebel.
Wie flexibel ist Ihre Immobilie? Lässt sich eine Bürofläche leicht umnutzen? Eine hohe Drittverwendungsfähigkeit minimiert das Leerstandsrisiko und steigert den Wert.
Bei der Wertermittlung von Gewerbeimmobilien ist die Lage ein Synonym für wirtschaftliche Effizienz. Sie definiert sich über messbare Faktoren wie die direkte Infrastrukturanbindung (z.B. Nähe zur Autobahn, ÖPNV) und die Marktgängigkeit (z.B. Passantenfrequenz oder logistische Vorteile).
Zunehmend entscheidend für eine positive Wertentwicklung von Gewerbeimmobilien ist die ESG-Konformität (Energieeffizienz). Nicht-konforme Gebäude erfahren unter Umständen erhebliche Wertabschläge.
Was Sie zur Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie wissen müssen
Klarheit für Ihre Investmententscheidung
Welches Verfahren verwendet wird, hängt von der Art der Gewerbeimmobilie ab. Bei Standard-Investmentobjekten (Büro, Logistik) dominiert das Ertragswertverfahren. Bei verpachteten Betreiberimmobilien wird die Pacht als Ertragsgröße herangezogen. Für komplexe Investments und internationale Investoren ist das DCF-Verfahren Standard. Wir nutzen das jeweils passende Verfahren für eine fundierte Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie.
Die Bewertung von Gewerbeimmobilien ist erheblich komplexer als bei Wohnimmobilien, da beispielsweise die Drittverwendungsfähigkeit und die detaillierte Analyse von Mietverträgen umfangreiches Fachwissen erfordern. Zudem müssen kommunales Planungsrecht, steuerliche Rahmenbedingungen und Markttrends korrekt eingepreist werden, um den Wert realistisch einzuschätzen.
Eine Gewerbeimmobilien-Wertermittlung dient als strategische Grundlage für Ihre Verkaufs- oder Finanzierungsentscheidung. Ein vollumfängliches, gerichtsfestes Wertgutachten (nach § 194 BauGB) wird von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt und ist für gerichtliche Verfahren oder besondere Nachweispflichten erforderlich. Wir beraten Sie, welche Art der Bewertung Sie für Ihren Zweck benötigen.
Die Renditeerwartung bei Gewerbeimmobilien hängt stark von Lage, Asset-Klasse, Objektqualität und Mieterbonität ab. Eine pauschale Aussage kann man nicht treffen, denn die Renditen variieren durchaus erheblich, beispielsweise zwischen Core-Objekten und Value-Add-Investitionen. Die zu erwartende Rendite ist also auch stark von der jeweiligen Investmentstrategie abhängig. Wir beraten Sie umfassend und zeigen Ihnen alle Optionen für ein Investment auf.
Steuern spielen eine entscheidende Rolle bei der Bewertung. Anders als im Privatbereich (wo oft eine 10-Jahres-Frist gilt), sind Gewerbeimmobilien meist dem Betriebsvermögen zugeordnet. Die Gewinne („stille Reserven") sind daher bei einem Verkauf fast immer steuerpflichtig. Eine präzise Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie ist die unerlässliche Grundlage für Ihre Steuerberatung, um die Steuerlast zu optimieren und Reinvestitionsstrategien (z.B. nach § 6b EStG) zu planen.
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