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Anlage-Option Gewerbeimmobilie: Wie Sie Ihre Rendite mit kommerziell genutzten Objekten maximieren

Bei der Frage nach der idealen Kapitalanlage-Strategie spielt die Investition in Immobilien sowohl für kommerzielle, als auch für private Anleger eine immer größere Rolle. Besonders Gewerbeimmobilien in der Hamburger Altstadt haben sich innerhalb der letzten 10 Jahre als Assetklasse mit deutlich steigender Nachfrage herausgestellt. Was zeichnet diese Immobilienkategorie im Vergleich zu Wohnobjekten im eigenen Anlageportfolio aus? Worauf sollten Sie achten, wenn auch Sie an einem Investment in Hamburger Büros, Praxisräumen oder Einzelhandelsflächen interessiert sind? Antworten auf diese und weitere Fragen finden Sie in diesem Artikel Ihres Immobilienmaklers Engel & Völkers Hamburg Elbe.


Büros, Praxisräume und andere Gewerbeimmobilien: Die überlegene Anlageklasse in der Hamburger Altstadt? 

Immobilien als solche gelten bereits als eine der beliebtesten Anlagemöglichkeiten: Im Vergleich zu Zinserträgen auf Festgeldkonten sind regelmäßige Mieteinnahmen oft wesentlich einträglicher, gegenüber Aktien- und Spekulationsgeschäften bergen Sie ein geringeres Risiko. Gewerbeimmobilien weisen dabei einige Merkmale auf, die sie im Besonderen von Wohnimmobilien unterscheiden und als Investitionsobjekte interessant machen. Büroräume beispielsweise werden in zahlreichen Branchen benötigt und unterliegen insbesondere in attraktiven, zentralen Stadtteilen wie der Hamburger Altstadt einer konstanten Angebotsknappheit auf dem Mietmarkt – eine schnelle und langfristige Vermietung bei einer angemessenen Auswahl solventer Mieter ist hier gemäß den Prognosen Ihres Immobilienmaklers Engel & Völkers Hamburg Elbe sehr wahrscheinlich. Gleiches gilt für Arztpraxen für Allgemeinmediziner, Zahnärzte und vergleichbare Praktizierende: Immobilien dieser Art werden unabhängig von gesamtwirtschaftlichen Entwicklungen benötigt und sind daher als langfristig sichere Investition einzustufen. Einzelhandelsflächen hingegen haben den Ruf eines höheren Anlagerisikos, da ihre Nachfrage stark standort- und flächenabhängig ist. Dafür erwarten Sie mit einer kompromisslos aufgestellten Einzelhandelsfläche in der Hamburger Altstadt überdurchschnittliche Renditechancen, da sich solche Objekte vom allgemeinen Marktangebot abheben und Mieter sich zur Zahlung hoher Mietsummen bereiterklären.


Immobilienmakler-Tipps von Engel & Völkers Hamburg Elbe für Ihr Gewerbeimmobilien-Investment

Wie Sie also lesen, hängt das Potenzial einer erfolgreichen Gewerbeimmobilien-Vermietung in der Hamburger Altstadt stark von einer kompetenten Einschätzung des jeweiligen Objekts ab. Seien Sie sich der Stärken und Schwächen einer Gewerbeimmobilie bewusst und wählen Sie ein Büro, eine Praxis oder eine Einzelhandelsfläche, die zu Ihrer Risikobereitschaft und Ihrer Erfahrung bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien passt. Achten Sie im weiteren Verlauf auch besonders auf das Profil Ihrer Mietkandidaten: Ein etabliertes und erfolgreiches Unternehmen, das Ihr Büro beispielsweise als neuen Primär-Sitz oder Expansionsstandort nutzen möchte, ist mit deutlich geringerem Ausfallrisiko verbunden, als ein unerfahrenes Start-Up, dessen Geschäftsidee sich noch zu beweisen hat.
Um die Nettorendite Ihrer Gewerbeimmobilie zu berechnen, fallen zahlreiche Faktoren ins Gewicht. Die entsprechende, üblicherweise herangezogene Formel lautet:
Prozentuale Nettorendite = (Jahresmiete – Bewirtschaftungskosten)*100 / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)


Welche Kostenpunkte konkret in die Errechnung Ihrer Investitionsrendite einfließen, welche Gewerbeimmobilie sich für Ihre persönliche Kapitalanlage eignet, und unter welchen Voraussetzungen sich welche Strategie für Sie lohnt – dies und mehr erfahren Sie bei Ihren Immobilienmaklern von Engel & Völkers Hamburg Elbe. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine E-Mail, um einen persönlichen Beratungstermin mit uns zu vereinbaren. 

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