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Nebenkosten beim Haus- oder Wohnungskauf in Hamburg: Diese Faktoren sollten Sie einkalkulieren

Egal ob in Hamburg Rissen oder einem anderen Hamburger Stadtteil entlang der Elbe: Wenn Sie sich für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses entscheiden, sind einige Nebenkosten nicht zu umgehen. Doch um welche Nebenkosten handelt es sich konkret? Wie sieht die rechtliche Situation für Ihren Immobilienkauf in Hamburg aus, wo könnten Sie sogar Nebenkosten sparen? Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Elbe gibt im folgenden Artikel Antwort auf diese Fragen, sodass Sie eine fundierte Kapitalbedarfs-Planung für Ihren Immobilienkauf vornehmen können, bei der wir Sie gerne unterstützen.

Diese Nebenkosten entstehen unvermeidbar, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Hamburg Rissen kaufen   

Hinsichtlich der obligatorischen Nebenkosten sind Sie, wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder eine andere Immobilie in Hamburg Rissen kaufen, zunächst grunderwerbsteuerpflichtig. Die Kosten belaufen sich auf aktuell 4,5 Prozent des Kaufpreises der Immobilie. Deutschlandweit bewegt sich der auf Landesebene festgelegte Hamburger Grunderwerbsteuersatz leicht unterhalb des Durchschnitts: In Ländern wie Berlin und Hessen werden beispielsweise 6, in Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein sogar 6,5 Prozent aufgerufen, was in Anbetracht der lokalen Hamburger Immobilienpreise durchaus ein Kaufargument für die Hansestadt darstellt.

Neben der Grunderwerbssteuer werden beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg Rissen außerdem Notarkosten fällig. Der Notar übernimmt die Ausarbeitung des finalen Kaufvertrages, sorgt für Transparenz des Verkaufsprozesses und besiegelt mit seinem Stempel die Rechtskräftigkeit des Immobilienkaufs. Außerdem veranlasst der Notar die Änderung des jeweiligen Grundbucheintrags, was ebenfalls behördliche Kosten mit sich bringt. Insgesamt werden diese Arbeiten mit rund 2% des Kaufpreises Ihrer neuen Wohnung oder Ihres Hauses in Hamburg Rissen aufgewogen. Wenn Sie eine Immobilie mit Engel & Völkers Hamburg Elbe kaufen, stehen wir Ihnen bei der gesamten Koordination und Abführung der anfallenden Nebenkosten zur Seite – kontaktieren Sie unsere Immobilienmakler für ein persönliches Beratungsgespräch! 

Weitere Kostenpunkte, die situativ bei Ihrem Immobilienkauf in Hamburg entstehen können

Zusätzlich zu den oben genannten verbindlichen Nebenkosten können weitere Zahlungen notwendig werden, wenn Sie entsprechende Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Dazu zählt beispielsweise die Verzinsung Ihres Darlehens, das Sie möglicherweise zur Finanzierung des Immobilienkaufs aufnehmen möchten. Der Zinssatz ist abhängig von Laufzeit und Höhe der Finanzierung und sollte sich aktuell in etwa zwischen 0,5 und 3 Prozent der Darlehenssumme bewegen. Ein weiterer Kostenpunkt kann entstehen, wenn Sie einen Gutachter mit der Bewertung des Hauses oder der Wohnung in Hamburg Rissen beauftragen. Je nach Leistungsumfang lässt sich die Höhe der Rechnung zur Orientierung aus der Honorarordnung für Ingenieure und Architekten ableiten. Auch die Courtage für Ihren Immobilienmakler fällt in den Bereich fakultativer Nebenkosten - zwischen 3 und 7 Prozent Maklerprovision sind in Hamburg üblich. Allerdings profitieren Sie hier von der jüngsten Gesetzesreform des Bundestages, die den Verkäufer zu 50 Prozent an den Kosten beteiligt. 

Lassen Sie sich von Engel & Völkers Hamburg Elbe zum Kauf Ihrer Traumwohnung oder Ihres neuen Hauses in Hamburg Rissen oder einem anderen Hamburger Stadtteil entlang der Elbe beraten. Sie erreichen uns unter +49(0)40 987 63 53 33. Unsere Immobilienmakler freuen sich auf Sie!

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