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Die Immobilienpreise in Hamburg steigen von Jahr zu Jahr. Ein Abwärtstrend ist bei Wohnimmobilien wie Häusern oder Eigentumswohnungen nicht in Sicht. Wilhelmsburg gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Hamburg. Derzeit leben hier rund 54.000 Menschen. Kleine Kanäle ziehen sich durch Wilhelmsburg, das zwischen der Norderelbe und der Süderelbe liegt. Daher bezeichnen die Hamburger diesen Stadtteil auch als Elbinsel. Erst seit 2008 gehört Wilhelmsburg zur Hansestadt Hamburg, bis dahin war es dem Bezirk Harburg zugeordnet. Die Bevölkerung wächst und weist für Hamburg einen überdurchschnittlichen Anteil an Kindern und Familien auf. Sicherlich ein Grund dafür ist, dass die Kaufpreise ebenso wie die Mieten für Wohnungen und Häuser in Wilhelmsburg im Vergleich zu anderen Stadtteilen von Hamburg äußerst moderat sind. Trotzdem folgt die Immobilienmarktentwicklung von Wilhelmsburg inzwischen dem allgemeinen Hamburger Trend.
Die Immobilienmarktentwicklung im hamburgischen Wilhelmsburg
Wilhelmsburg gehört in der Metropole Hamburg zu den einfachen Lagen. Eine Ausnahme bildet nur das Stadtentwicklungsprojekt Weltquartier, das preislich den mittleren Lagen Hamburgs zuzuordnen ist. Dort ähneln die Preise dann bereits den Immobilien in Eissendorf, Wohnungen in Heimfeld oder den Heimfeld Häusern zum Kaufen.
Die Immobilienmarktentwicklung im übrigen Wilhelmsburg zeigte ein deutliches Plus alleine von 2018 auf 2019. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen pendelten in 2018 zwischen 1.600 und 4.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche je nach Ausstattung. Im Jahr 2019 zeigte sich gerade bei den einfacheren Eigentumswohnungen ein deutlicher Preisanstieg zum Vorjahr. Die Preisspanne lag zwischen 1.800 und 5.000 Euro pro Quadratmeter. Damit zeichnete sich bereits in einem Jahr ein Preisanstieg von bis zu zwölf Prozent ab. Zum Vergleich: In den Jahren 2014 bis 2019 stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Hamburgs besten Lagen um 51 Prozent.
Im unteren Bereich der Preisspanne befinden sich auch die Ein- und Zweifamilienhäuser, die zwischen 2018 und 2019 mit einem Zuwachs von zehn Prozent punkteten. So gingen die Häuser für Kaufpreise von 200.000 bis 680.000 Euro an die neuen Eigentümer im Jahr 2018 über. Ein Jahr darauf mussten die Käufer bereits 220.000 bis 700.000 Euro für ihr neues Haus bezahlen.
Wilhelmsburg – ein interessanter Stadtteil in Hamburgs Mitte
Die Engel & Völkers Immobilienmakler in Harburg & Buxtehude erleben seit Jahren die Wandlung des multikulturellen und lebendigen Stadtteils. Architektonisch überzeugt Wilhelmsburg mit seiner Vielfalt, die die Stadtgeschichte ebenso widerspiegelt wie den modernen Zeitgeist. So sind in Wilhelmsburg historische Relikte zu finden, die vor Romantik nur so sprühen. Dagegen steht die moderne und teilweise experimentelle Architektur wie das Wälderhaus aus Holz oder die farbenfrohe Umweltbehörde.
Hamburg wertet mit vielen Investitionen Wilhelmsburg seit Jahren kontinuierlich auf. Städtebauprojekte und Wohnviertelsanierungen bringen einen besseren Wohnkomfort auf die Elbinsel. Wilhelmsdorf bietet damit für viele eine Alternative. 5.200 neue Wohnungen sind alleine im Elbinselquartier geplant, die besonders Familien durch den weiteren Ausbau der Schulen und Kitas ansprechen sollen. Ökologische Häuser aus naturbelassenem Holz entstehen speziell für umweltbewusste Familien. Natürlich können Sie ebenso klassische Häuser in Wilhelmsburg kaufen. Der Inselpark ist ein 100 Hektar großes Naherholungsgebiet und nur eine von vielen Freizeitaktivitäten auf der Hamburger Elbinsel. Wilhelmsburg verändert sich Stück für Stück von der Hafen- und Industriezone zum interessanten Stadtteil für junge Leute, Studenten, Familien und Junggebliebene.
Gute Investition in die Zukunft: die Immobilienmarktentwicklung in Wilhelmsburg in der Zukunft
Wilhelmsburg ist also im Kommen. Da Wohnraum in der Metropole Hamburg sehr knapp ist, sind Wohnungen und Häuser in Zentrumsnähe gefragt wie nie. Wilhelmsburg hat noch Platz und steht am Beginn seiner Entwicklung. Gerade in Zeiten einer Rezession oder für einkommensschwächere Familien ist bezahlbarer Wohnraum eine Notwendigkeit. Die Preise in Wilhelmsburg sind zurzeit noch moderat. Zwar schaffen die Sanierungs- und Neubauprojekte neue Wohnungen und Häuser, doch ist davon auszugehen, dass die Nachfrage dieses Angebot übersteigen wird. Die Immobilienmarktentwicklung Wilhelmsburgs tendiert deutlich zu steigenden Preisen, je attraktiver der Stadtteil wird. Ebenso gute Investitionen mit Zukunftspotenzial können Immobilienkäufe in anderen Orten südlich der Elbe sein. Das Maklerteam von Engel & Völkers Hamburg-Harburg informiert Sie gerne detailliert über Wilhelmsburg und die anderen Orte im Großraum Hamburg, wie beispielsweise:
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