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In Hamburg ist der Wohnraum knapp und dementsprechend teuer. Deswegen suchen immer mehr Interessenten ihre neuen Wohnimmobilien am Rande der Metropole. Neu Wulmstorf liegt zwar bereits in Niedersachsen, jedoch an der südwestlichen Grenze zur Hansestadt und nur rund 30 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Damit eignet sich die Mittelstadt optimal für Pendler und Familien, die abseits der Großstadt leben und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Selbst wenn Sie nur gelegentlich zum Shoppen nach Hamburg fahren, profitieren Sie von der guten Lage und Verkehrsanbindung der Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg. Die S-Bahn bringt Sie stressfrei in circa 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto haben Sie die Wahl, ob Sie die Autobahn A1 oder die Bundesstraße B73 für Ihre Fahrt nach Hamburg bevorzugen. Zusammen mit den übrigen Vorteilen stellt Neu Wulmstorf für Wohnungssuchende oder Interessenten an einem Hauskauf eine lohnenswerte Alternative dar. Für Engel & Völkers ist die steigende Nachfrage ein Anlass, die Immobilienmarktentwicklung in Neu Wulmstorf genauer zu betrachten.
Die Lage und Umgebung von Neu Wulmstorf
Die Stadtteile, Orte und Gemeinden um Hamburg herum gehören alle zum Einzugsgebiet der Metropole. Während die Elbvororte mit ihrer Lage nördlich der Elbe bereits zum größten Teil eine ähnliche Preisstruktur wie die besten Hamburger Stadtviertel aufweisen, punktet die niedersächsische Gemeinde Neu Wulmstorf mit einem mittleren Preissegment. Zwar liegt das Grundzentrum mit seinen knapp 21.000 Einwohnern nicht an der Elbe, dafür aber in herrlicher Natur im Nordwesten des Landkreises Harburg. Wie der Name bereits verrät, befinden sich im Norden der Gemeinde große Moorflächen, in denen die Einwohner einst vom Torfstechen lebten. Neu Wulmstorf grenzt des Weiteren an folgende Landschaftsgebiete:
- die Stader Geest im Westen
- das Alte Land im Norden
- die Harburger Berge im Südosten
- die Nordheide im Westen
Die Immobilienmarktentwicklung der letzten Jahre in Neu Wulmstorf
In der Metropolregion gehört Neu Wulmstorf zu den mittleren Wohnlagen und damit zu den besseren Lagen südlich der Elbe. Wie im gesamten Großraum Hamburg kennen auch die Immobilienpreise in Neu Wulmstorf seit Jahren nur eine Richtung – sie steigen stetig nach oben. Wenn Sie ein Haus in Neu Wulmstorf kaufen, erwerben Sie daher zugleich eine interessante Kapitalanlage. Eigentumswohnungen weisen im Übrigen den gleichen Trend bei den Marktpreisen auf, wie Ein- und Zweifamilienhäuser. Doch wie genau sah die Entwicklung des Immobilienmarktes in Neu Wulmstorf in den letzten Jahren aus?
Hier erhalten Sie eine Übersicht der vergangenen Jahre:
Kaufpreise für Häuser in mittlerer Lage:
- 2018: 300.000 bis 700.000 EUR
- 2019: 300.000 bis 800.000 EUR
Kaufpreise für Eigentumswohnungen pro Quadratmeter Wohnfläche bei Bestandswohnungen - Neubauwohnungen:
- 2016: 1. Quartal 3.783 – 4.787 EUR
- 2017: 1. Quartal 4.177 - 5.256 EUR
- 2018: 1. Quartal 4.458 - 5.251 EUR
- 2019: 1. Quartal 4.759 - 5.682 EUR
- 2019: 2. Quartal 5.019 - 5.883 EUR
Die Prognose zur Immobilienmarktentwicklung in Neu Wulmstorf für die kommenden Jahre
Der Trend in den vergangenen Jahren zeigt eine positive Entwicklung am Immobilienmarkt Neu Wulmstorfs auf. Interessant ist ebenfalls für Verkäufer wie Kaufinteressenten, mit welchen Marktpreisen für Eigentumswohnungen oder Häuser sie in der Zukunft in der Gemeinde Neu Wulmstorf rechnen können. Die Engel & Völkers Immobilienexperten erwarten, dass die Preise in den mittleren Lagen in den nächsten Jahren nach wie vor steigen werden. Während im Bereich der Luxusimmobilien aus wirtschaftlichen Gründen mit einer Stagnation zu rechnen ist, bleibt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum auch in Zukunft unverändert groß.
Engel & Völkers: Ihr Top-Immobilienmakler im Landkreis Harburg & Buxtehude
Mit Ihrem Engel & Völkers Immobilienmakler in Harburg & Buxtehude finden Sie die perfekte Wohnung oder Ihr Traumhaus einfacher und sicherer. Unsere Immobilienexperten beraten Sie kompetent und professionell vom ersten Gespräch über die Marktpreisbewertung der Immobilie bis zum Kaufvertrag. Die Prognose für die Immobilienpreisentwicklung gilt übrigens für viele Gegenden im Landkreis Harburg. Mehr Informationen zu den einzelnen Orten und Immobilienarten finden Sie hier oder bei Ihrem Engel & Völkers Immobilienmakler:
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