Umnutzung: Welche Flächen eignen sich?

Von Industrie zur Wohnung, von Wohnen zu Gewerbe

Die häufigsten Arten der Umnutzung sind die Umwandlung von Gewerbe- oder Industrieflächen in Wohnungen, von Scheunen oder Garagen in Wohnraum sowie von Wohnraum in Gewerberäume. Die Umwandlung von Gewerbe- oder Industriefläche in Wohnungen ist insbesondere in größeren Städten von Interesse, um den Bedarf an Wohnraum in zentralen Lagen zu decken. In ländlichen Gebieten kann die Umwandlung von Scheunen oder Garagen in Wohnraum sinnvoll sein, um eine Immobilie beispielsweise attraktiver zu machen.

Bauvorschriften bei einer Nutzungsänderung

Um eine Nutzungsänderung durchzuführen ist in der Regel eine Genehmigung durch die Baubehörde erforderlich. Die genauen Vorschriften und Anforderungen können jedoch je nach Bundesland und Kommune unterschiedlich sein. In vielen Fällen ist ein Bauantrag notwendig, der von einem Architektur- oder Bauingenieurbüro eingereicht werden muss. Hierbei müssen die Pläne und Baubeschreibungen den Anforderungen der jeweiligen Baubehörde entsprechen und beispielsweise Brandschutz-, Schallschutz- und Energieeffizienzvorschriften berücksichtigen.

In manchen Fällen kann es Ausnahmen von der Genehmigungspflicht geben, etwa wenn es sich um eine geringfügige Nutzungsänderung handelt oder wenn die Nutzungsänderung keinen Einfluss auf die Standsicherheit des Gebäudes hat. Beispiel dafür ist etwa der Umbau eines Kellerraums in einen Hobbyraum oder die Umgestaltung eines Dachbodens zu einem zusätzlichen Schlafzimmer. In diesem Fall muss jedoch geprüft werden, ob eine Bauvoranfrage erforderlich ist oder ob die Nutzungsänderung ohne weitere Genehmigung umgesetzt werden kann.

Es ist wichtig, dass Eigentümer:innen sich im Vorfeld ausführlich über die rechtlichen Vorgaben und Anforderungen informieren und gegebenenfalls eine Beratung durch eine Fachkanzlei oder ein Bauingenieurbüro in Anspruch nehmen. Nur so kann sichergestellt werden, dass die Nutzungsänderung rechtmäßig umgesetzt wird und später keine rechtlichen Konflikte entstehen.

Welche Kosten sind zu erwarten?

Die Kosten für eine Nutzungsänderung können je nach Art der Umnutzung und dem Umfang der erforderlichen Arbeiten stark variieren. In der Regel müssen Eigentümerinnen und Eigentümer mit zusätzlichen Kosten für Planung, Genehmigung, Bauarbeiten und möglicherweise auch für die Anpassung von Versorgungsleitungen rechnen. Es ist daher ratsam, im Vorfeld eine genaue Kalkulation der Kosten durchzuführen und gegebenenfalls Finanzierungs- oder Fördermöglichkeiten zu prüfen. Auch eine sorgfältige Auswahl von Handwerks- und Bauunternehmen kann dazu beitragen, die Kosten im Rahmen zu halten.