Warum sich Investieren auf Mallorca lohnt

Es gibt weitere Gesetze, die Immobilieninvestments in Spanien begünstigen. So haben beispielsweise Investierende, die mehr als acht Mietobjekte in Spanien besitzen, Vorteile bei der Körperschaftsteuer. Um von diesem Gesetz zu profitieren, braucht der Investierende noch nicht einmal langfristig in Spanien zu leben.

Wir möchten Ihnen heute drei Argumente für die Investition in Anlageimmobilien auf der Baleareninsel vorstellen. Bei Interesse an einem Investment sprechen Sie unsere Kolleg:innen auf Mallorca gern an.

1. Stabiler Markt und stabile Mieteinnahmen

Der Immobilienmarkt auf Mallorca entwickelt sich auf einem stabilen, hohen Niveau und es wird erwartet, dass dies auch in den kommenden Jahren so bleibt.

Der Anstieg der Bevölkerungszahlen spiegelt die Attraktivität der gesamten Balearen wider. Die Bevölkerung wächst dort so stark wie in kaum einer anderen Region Spaniens. Dies liegt vor allem am Zuzug aus EU-Ländern. Bis 2030 wird ein Bevölkerungswachstum von 300.000 Menschen erwartet.

Das bedeutet: Die Wohnungsnachfrage bleibt auch weiterhin hoch. Dementsprechend gibt es einen kontinuierlichen Anstieg an Investitionen und Neubauprojekten in allen Bereichen, um dem Bedarf an Wohnraum für die wachsende Bevölkerung und dem Interesse internationaler Käuferinnen und Käufer entgegenzukommen.

2. Attraktive Renditen

Mallorca ist und bleibt ein interessanter Standort für Mietobjekte. Während es schwieriger geworden ist, neue Lizenzen für kurzfristige Vermietungen zu erhalten, gibt es allerdings viele Immobilien mit bestehenden Lizenzen für Ferienvermietungen, die hauptsächlich im Norden und Südwesten der Insel zu finden sind.

Die langfristigen Mietrenditen gelten als attraktiv (insbesondere in Palma und im Südwesten der Insel) und bieten somit eine sehr interessante Kapitalanlage. Kurzfristige Vermietungen können sogar noch höhere Mietrenditen erzielen.

3. Realistische Zinsen und Kostendeckung durch Mieteinnahmen

Die Konditionen für Finanzierungen zeigen sich in Spanien stabil. Nach einem historischen Tiefstand zu Beginn der 2020er Jahre, haben sie sich inzwischen wie in anderen europäischen Ländern auf einem realistischen Niveau von +/- drei Prozent eingependelt.

Beim Kauf von Anlageimmobilien gilt die gleiche Empfehlung wie bei Wohnimmobilien: Idealerweise sollten Anlegende 30 Prozent des Kaufpreises sowie die Anschaffungskosten aus eigenem Kapital bedienen. Außerdem sollten Investierende darauf achten, dass die laufenden Mieteinnahmen nicht nur das Darlehen abdecken, sondern auch einen Überschuss erwirtschaften.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Darlehen zu strukturieren, von endfälligen Darlehen über Lombardkredite bis hin zu Tilgungsdarlehen durch lokale spanische Banken und auch internationale Banken.

Steuervorteile für Investierende, die in Spanien leben wollen

Das sogenannte Beckham-Gesetz ist für Investierende interessant, die langfristig in Spanien leben wollen. Das Beckham-Gesetz ist ein spanisches Steuergesetz aus dem Jahr 2005, das es ausländischen Arbeitnehmenden ermöglicht, nach den spanischen Kriterien der Einkommensteuer für Nicht-Residenten besteuert zu werden. Das bedeutet, dass sie nur für das Einkommen besteuert werden, das sie auf spanischem Territorium erwirtschaften, und nicht für das Einkommen, das sie anderswo verdienen, während sie auf Mallorca leben.

Steuervorteile auch für Anlegende, die nicht in Spanien leben

Doch auch Immobilieninvestoren, die nicht langfristig auf Mallorca leben wollen, können von steuerlichen Vorteilen profitieren. Für Anlegende kann es hierbei von Vorteil sein, eine Immobiliengesellschaft zu gründen, die sich um die Betreuung ihrer Mietimmobilien kümmert.

Basierend auf den Artikeln 48 und 49 der spanischen Körperschaftsteuer können Unternehmen, deren wirtschaftliche Haupttätigkeit die Vermietung von Wohnraum auf spanischem Territorium ist, Steuervorteile in Anspruch nehmen. Dazu müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, wie zum Beispiel, dass die Anzahl der vermieteten oder zur Vermietung angebotenen Wohnungen über acht liegen muss. Weiterhin müssen die Wohnungen mindestens drei Jahre vermietet oder zur Vermietung angeboten werden.

Sprechen Sie hierzu mit einer spezialisierten Anwalts- oder Steuerberatungskanzlei.