Interessante Kapitalanlagen in Konstanz: Anlageimmobilien zum Wohnen und Arbeiten

Wohn- und Geschäftshäuser in der Wachstumsregion Konstanz

Wohnraum ist in Baden-Württemberg und damit ebenso in Konstanz wie in vielen anderen Regionen Deutschlands knapp. Die Beliebtheit von Konstanz am Bodensee steigt bei Kapitalanlegern, die in Zinshäuser investieren möchten, aufgrund des Wachstums und der zu erwartenden Mieteinnahmen seit Jahren kontinuierlich. Gefragt sind renditestarke Immobilien in Konstanz, wie Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder Neubauprojekte in Konstanz, aber auch Gewerbegrundstücke und andere gewerbliche Immobilien sowie Ferienhäuser beziehungsweise Studentenwohnungen. In Konstanz kommen für Investoren noch weitere positive Standortfaktoren hinzu, dazu gehören:

• Traumhafte Landschaft

• Gutes Klima in Konstanz

• Historischer Stadtkern

• Tourismus in Konstanz

• Vielseitige Freizeitmöglichkeiten

• Nähe zu Stuttgart

• Gute Verkehrsanbindung ab Konstanz

• Verschiedene Flughäfen in der Umgebung

• International renommierte Universität

• Innovatives Gewerbe im Landkreis Konstanz

• Direkte Nachbarschaft zur Schweiz

Gewerbliche Anlageimmobilien oder Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage in Konstanz?

Die Kombination aus Gewerberäumen wie Ladenflächen, Büros oder Praxisflächen mit Wohnungen darüber sind nach wie vor beliebt. Immobilien, die Wohnen und Gewerbe kombinieren, sind daher interessante Kapitalanlagen besonders für langfristige Anleger. Selbst in unsicheren Zeiten oder in Wirtschaftskrisen bleiben Wohnungen gefragt, während Gewerberäume die Rendite steigern können. Mit einem Wohn- und Geschäftshaus in Konstanz setzen Kapitalanleger auf Anlageimmobilien, ohne sich bei deren Nutzung einseitig festzulegen. Nicht weniger interessant sind auch reine Gewerbeimmobilien in Konstanz oder Wohnungen und Häuser zur Vermietung. Am Bodensee sind Ferienhäuser und -wohnungen natürlich genauso attraktive Kapitalanlagen. Ferienimmobilien erfüllen eine Doppelfunktion. Die Ferienimmobilien dienen als komfortabler Zweitwohnsitz oder Urlaubsdomizil für den Investor. In der übrigen Zeit vermieten Sie diese Immobilien in Konstanz an Urlauber, Studenten oder andere Mieter. Die eingenommene Miete dient entweder zur Tilgung der Hypothek oder als Rendite.

Ein-Zimmer-Wohnungen: Anlageimmobilien für Singles und Studenten in Konstanz

In einer traditionsreichen Universitätsstadt mit internationalem Ruf sind 1-Zimmer Wohnungen in Konstanz zum Kaufen immer gefragt. Studenten aus ganz Deutschland und den europäischen Nachbarländern studieren Jahr für Jahr an der Konstanzer Universität. Hinzu kommt, dass rund jeder Fünfte in Deutschland seit fünf Jahren oder länger Single ist. Daher sind kleine Wohnungen stets begehrt. In Wirtschaftskrisen nimmt die Suche nach kleinem Wohnraum sogar noch zu. Somit sind Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnungen zumeist besonders lukrative Anlageimmobilien, natürlich auch in Konstanz. Dabei kann es sich um eine einzelne Wohneinheit wie eine Konstanz Eigentumswohnung mit Seeblick, Wohnung kaufen in Konstanz Paradies oder Haus kaufen in Konstanz Allmannsdorf handeln, die Sie als Altersrücklage erwerben und mithilfe der Mieteinnahmen tilgen. Für größere Kapitalanlagen in Konstanz eignet sich ebenso ein Mehrfamilienhaus mit vier oder mehr Wohnungen. Wichtig sind der Standort, Zustand und der Erwerb der Immobilien im Landkreis Konstanz zum angemessenen Kaufpreis, der nicht über dem Marktwert liegt. Mithilfe von den kompetenten Immobilienmaklern von Engel & Völkers Konstanz erfahren Sie, ob Ihre gewünschte Kapitalanlage in Konstanz auch wirklich eine gute Investition ist oder wie und wo Sie eine bessere finden können.

Immobilienpreise für Kapitalanlagen in Konstanz

Insgesamt überzeugt Konstanz Kapitalanleger als Mittelstadt mit über 86.000 Einwohnern und einer unterdurchschnittlichen Leerstandsquote von nur 1,1 % bei zugleich hoher Miete von rund 12,43 EUR/m² im Jahr 2019. Die 15 Stadtteile in Konstanz haben unterschiedliche Standortvorteile und sind damit jeweils für andere Renditeobjekte zur Kapitalanlage geeignet. So bewegten sich die monatlichen Kaltmieten für Wohnungen im Konstanzer Petershausen-Ost und Staad direkt am Bodensee mit 13,42 EUR/m² deutlich höher als in Dettingen im Hinterland mit 10,64 EUR/m². Trotzdem sollten Investoren die Konstanzer Stadtteile abseits des Bodensees als potenziellen Standort für ihre Kapitalanlage nicht gleich abtun. Denn mit einem Plus von 8,1 % zum Vorjahr stiegen für Immobilien in Konstanz Dettingen die Mieten am höchsten an. Wohn- und Geschäftshäuser kosteten an beim Kauf an sehr guten Standorten wie Konstanz Petershausen-Ost rund 3.200 bis 4.800 EUR/m². In einfachen Lagen erhielten Verkäufer dagegen Immobilienpreise in Konstanz zwischen 1.600 und 2.500 EUR/m², was die Mieteinnahmen schnell relativiert. Die Konstanzer Stadtteile lassen sich in vier Lagen einteilen:

Sehr gute Lage:

• Konstanz-Altstadt

• Petershausen-Ost

• Staad

Gute Lage:

• Altstadt-West

• Paradies

• Petershausen-West

• Allmannsdorf

• Königsbau

• Egg

• Litzelstetten

• Fürstenberg

Mittlere Lage:

• Wollmatingen

• Fürstenberg

• Wallhausen

Einfache Lage:

• Dingelsdorf

• Dettingen

Kapitalanlagen in Konstanzer Immobilien: Anlageimmobilien für jeden Investor

Beim Kauf oder Verkauf von Anlageimmobilien in Konstanz ist der marktgerechte Kaufpreis sicherlich einer der wichtigsten Faktoren für ein Renditeobjekt. Setzen Sie auf die Fachkompetenz der regionalen Engel & Völkers Makler in Konstanz. Sie bewerten die Immobilien in Konstanz sachlich und ermitteln einen fairen Kaufpreis zu jedem Objekt, egal, ob Sie ein Haus verkaufen in Konstanz oder andere Konstanz Immobilien verkaufen möchten. So erhalten Sie eine sinnvolle Kapitalanlage in Konstanzer Immobilien für Ihre Zukunft. Finden Sie mithilfe eines Suchauftrags und unseren Immobilienberatern Ihr persönliches Renditeobjekt in Konstanz oder anderen Regionen in Baden-Württemberg.