Mehrfamilienhäuser in Bielefeld


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Bielefeld?

Auf dieser Seite finden Sie die aktuellen Preise für Mehrfamilienhäuser in Bielefeld (Nordrhein-Westfalen). Der Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. 


Erfahren Sie alles über die Quadratmeterpreise beim Kauf, das Transaktionsvolumen, wie sich der Wohnungsbedarf künftig entwickeln wird und warum Mehrfamilienhäuser in Bielefeld bei Anlegern gefragt sind.

1. Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Bielefeld fertiggestellt?

Bielefeld ist ein starker Wirtschaftsstandort im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Bezeichnend für die weiter wachsende Stadt ist ihr Branchenmix aus vorwiegend mittelständisch ausgerichteten Unternehmen. 


Auch international tätige Konzerne haben hier ihren Sitz, etwa die Oetker-Gruppe oder der Bauzulieferer Schüco. Eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur und vielfältige Studienmöglichkeiten an Universität und Fachhochschulen tragen ebenfalls zur hohen Standortqualität bei.


Das Interesse, in Bielefelder Mehrfamilienhäuser zu investieren, ist hoch. Die zu geringe Fertigstellung von Neubauten sorgt jedoch dafür, dass die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt.

2. Wie viele Mehrfamilienhäuser werden jährlich in Bielefeld verkauft?

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf eines Objekts Transaktion genannt. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Preis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Aus der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Bielefeld in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben. 

3. Mehrfamilienhäuser in Bielefeld: Wie hoch sind die Wohnungsmieten?

Die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen angegeben ist, wird als Angebotsmiete bezeichnet. Es gehen nur Zahlen aus Neuverträgen in die Statistik ein, keine Zahlen aus bereits bestehenden Verträgen. Es werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen in die Auswertung der Angebotsmiete einbezogen. 


In der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viel ein Mieter in einem Bielefelder Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten zahlen müsste. Die rechte Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) veranschaulicht, wie viele Wohnungen in den vergangenen sechs Jahren in Bielefelder Mehrfamilienhäusern im Bestand sowie Neubau angeboten wurden.

4. Wo liegen die Quadratmeterpreise beim Kauf von Bielefelder Mehrfamilienhäusern?

Kaum etwas beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Bielefeld wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man übrigens auch von der Geschäftslage.

Im Allgemeinen wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Einfluss auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat. 


Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in Bielefelds besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Bielefeld

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Mehrfamilienhäuser und weitere Gewerbeimmobilien in Bielefeld – eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Jens Buchholz

Engel & Völkers Commercial Bielefeld

„Der wirtschaftsstarke Standort Bielefeld im Zentrum von Ostwestfalen-Lippe verfügt nach wie vor über eine extrem potente Käuferschicht im Segment der Wohn- und Geschäftshäuser. Diese Nachfrager treffen aktuell auf ein sehr geringes Angebot. Verschiedene Einflussfaktoren, u.a. durch die Corona-Situation verstärkt, sorgen für ein zögerliches Verkaufsverhalten auf Eigentümerseite und somit für ein gleichbleibend hohes Preisniveau. Eine Vielzahl von Objekten wird zudem off-market verkauft.”

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Bielefeld die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Bielefeld liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Bielefeld, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Bielefeld, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Bielefeld

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Bielefeld wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.


Brackwede

Dornberg

Gadderbaum

Heepen

Jöllenbeck

Mitte

Schildesche

Senne

Sennestadt

Stieghorst